年初至今，各地房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷，一時(shí)間，“崩盤論”、“拐點(diǎn)論”、“銀行破產(chǎn)論”等悲觀論調(diào)甚囂塵上。專家指出，目前樓市已進(jìn)入正常調(diào)整期，要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的——擾亂市場，誤導(dǎo)政策，滿足私利。

 

房價(jià)漲勢趨緩

 

進(jìn)入2014年，各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息，而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，今年的樓市有點(diǎn)冷。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房價(jià)環(huán)比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)；二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。

 

即使“五一”小長假期間，北京等地樓市也不景氣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至3日，北京商品住宅共成交同比驟降78.9%，并創(chuàng)下自2008年實(shí)行“五一”小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

 

“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望態(tài)度，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場已出現(xiàn)加速調(diào)整的跡象。

 

輿論熱衷救市

 

部分樓市量價(jià)齊跌令市場上唱空言論再次發(fā)酵。“售房旺季樓市不旺，三四線城市的樓市有價(jià)無市，銀行縮緊房產(chǎn)的銀根，拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多，許多大亨撤資房地產(chǎn)”，一篇列舉樓市崩盤證據(jù)的文章在網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)擊量爆棚。一些業(yè)內(nèi)大佬哀嘆今年“形勢不妙”，判斷“房地產(chǎn)到了下降大周期階段。”

 

此外，國外金融機(jī)構(gòu)也紛紛加入唱空行列。法國興業(yè)銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒預(yù)計(jì)，此次房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間可能比過去要長，且調(diào)整過后房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。日資投行野村證券發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，大規(guī)模的住房供應(yīng)過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

 

看空樓市的言論放大了市場焦慮，“銀行將因房地產(chǎn)崩潰而破產(chǎn)”、“地方政府賣不出土地，財(cái)政難以為繼”等擔(dān)心進(jìn)一步蔓延，呼吁政府松綁限購政策救市的聲音越來越強(qiáng)烈。

 

唱空者從中漁利

 

事實(shí)上，曾長期高歌猛進(jìn)的中國房價(jià)目前只是放緩了上漲的腳步而已。數(shù)據(jù)顯示，絕大部分城市房價(jià)同比繼續(xù)上漲。在新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有62個(gè)。

 

經(jīng)過多年調(diào)控和市場的變化發(fā)展，目前中國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入調(diào)整期。“我們的研究認(rèn)為，今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實(shí)。”住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為。

 

對于樓市放緩的原因，秦虹分析，去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續(xù)。目前的市場需求已經(jīng)以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流；個(gè)人住房按揭貸款的收緊，實(shí)實(shí)在在影響了人們購房愿望的實(shí)現(xiàn)；關(guān)于房地產(chǎn)市場下行的輿論影響預(yù)期，令有需求者也陷入觀望。

 

專家認(rèn)為，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，將為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間。房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展將從過去單純注重?cái)?shù)量的增長，轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。

 

為何樓市進(jìn)入正常的調(diào)整期卻被一些人高調(diào)唱空？除個(gè)人觀點(diǎn)外，不排除利益群體借市場調(diào)整大做文章，以達(dá)到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

 

看空者夸大樓市下行趨勢和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購政策，放寬信貸，采取救市行動(dòng)，這樣，開發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房價(jià)的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財(cái)富增長。對于很多打算抄底中國房地產(chǎn)的外資來說，表面唱空實(shí)際做多是他們多年來一貫使用的伎倆，早已不足為奇。