隨著海珠生態(tài)城的建設(shè)，琶洲地區(qū)的建設(shè)定位又迎來(lái)新一輪刷新拔高。20日，廣州市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)新版的琶洲國(guó)際會(huì)展中心控制性詳細(xì)規(guī)劃，未來(lái)將重點(diǎn)建設(shè)會(huì)展四期、電商總部區(qū)等項(xiàng)目，最高總部大樓高達(dá)360米。

 

據(jù)悉，會(huì)展四期完成后，整個(gè)琶洲地區(qū)會(huì)展面積將達(dá)到66萬(wàn)，規(guī)模世界第一。不過(guò)在定位上，廣州市市長(zhǎng)陳建華和規(guī)委會(huì)專(zhuān)家們認(rèn)為，應(yīng)正視琶洲和世界級(jí)會(huì)展中心的差距，雖為規(guī)模最大，但不應(yīng)搖旗吶喊為“世界第一”。

 

定位變了

 

琶洲將建第二個(gè)珠江新城

 

琶洲東西長(zhǎng)約10公里，南北寬約1公里，西至東劃分為四個(gè)區(qū)，用地已建成超過(guò)70%。隨著海珠生態(tài)城規(guī)劃的實(shí)施，琶洲地區(qū)的規(guī)劃也亟須優(yōu)化提升。

 

與上輪規(guī)劃相比，新規(guī)劃的建設(shè)強(qiáng)度在加大，總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬(wàn)平方米，增加到1412萬(wàn)平方米，比現(xiàn)在實(shí)際的建筑面積增加了636萬(wàn)平方米；居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬(wàn)人，增加到8.9萬(wàn)人；毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。未來(lái)琶洲可出讓用地為69公頃，建筑面積391萬(wàn)平方米，總共有35塊；比現(xiàn)行控規(guī)分別增加40公頃、189萬(wàn)平方米建筑面積和15塊可出讓用地。

 

規(guī)劃對(duì)琶洲提出了非常高的定位，將其與珠江新城、國(guó)際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，是南中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍、總量最大的地區(qū)，是廣州最具活力、動(dòng)力和魅力的經(jīng)濟(jì)引擎。廣州市長(zhǎng)陳建華在昨日的規(guī)委會(huì)上表示：“未來(lái)十幾年，琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。”

 

提法務(wù)實(shí)

 

市長(zhǎng)贊成專(zhuān)家意見(jiàn)不提第一

 

根據(jù)本輪規(guī)劃，會(huì)展四期建成后，廣交會(huì)的展覽面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，超過(guò)了德國(guó)漢諾威的47萬(wàn)平方米；而且整個(gè)琶洲地區(qū)會(huì)展面積達(dá)到66萬(wàn)，規(guī)模世界第一。規(guī)劃因此本將琶洲定位為“世界第一會(huì)展城，打造宜業(yè)、宜游、宜居、永不落幕的交易會(huì)。”

 

不過(guò)，昨日在規(guī)委會(huì)上，不少專(zhuān)家提出，規(guī)模最大并不等于就是世界第一的會(huì)展城。對(duì)此陳建華也表示：“我也贊成不要提第一，打造世界級(jí)的會(huì)展中心可以。因?yàn)槟壳坝袃蓚€(gè)不足，一個(gè)是國(guó)際化，一個(gè)是專(zhuān)業(yè)展水平不足，與世界級(jí)還有很大差距。”

 

專(zhuān)家還提出，琶洲外部交通很發(fā)達(dá)，但內(nèi)部交通仍有待改善，應(yīng)充分考慮廣交會(huì)期間大量的停車(chē)需求，解決廣交會(huì)期間停車(chē)難的問(wèn)題。

 

規(guī)劃亮點(diǎn) 1 :最高地標(biāo)建筑可達(dá)360米

 

新規(guī)劃按成片開(kāi)發(fā)的思路，將琶洲總體分為保留區(qū)、改造區(qū)及規(guī)劃區(qū)。片區(qū)的功能定位分別是：A區(qū)為會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，功能是會(huì)議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購(gòu)物；B1區(qū)為會(huì)展龍頭引領(lǐng)區(qū)，主要包括廣交會(huì)展館，功能為國(guó)際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公。未來(lái)的會(huì)展塔也將建在B1區(qū)。B2區(qū)位會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)，現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠房等，規(guī)劃定位是酒店服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓；C區(qū)位會(huì)展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，現(xiàn)狀包括黃埔古村等，規(guī)劃定位是歷史保護(hù)、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。

 

值得一提的是，在B1區(qū)的廣交會(huì)二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個(gè)該地區(qū)的地標(biāo)建筑——300米高的會(huì)展塔；規(guī)劃中的會(huì)展四期以南則將建設(shè)一個(gè)250米高的廣州會(huì)展大廈。但這兩棟樓并不是琶洲地區(qū)最高的建筑，根據(jù)規(guī)劃，A區(qū)地標(biāo)建筑高度在320米到360米之間；B2區(qū)兩棟地標(biāo)建筑將臨珠江邊，高度為300米到310米和250米到260米。

 

規(guī)劃亮點(diǎn) 2 :將建會(huì)展四期和電商總部區(qū)

 

在新增的35個(gè)可出讓地塊中，有幾大重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目值得關(guān)注。首先，沿著華南快速東西兩側(cè)將設(shè)置兩大重點(diǎn)項(xiàng)目——會(huì)展四期和電商總部區(qū)，錯(cuò)位發(fā)展，會(huì)展與電商聯(lián)動(dòng)，形成超大型產(chǎn)業(yè)帶，搶占經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)。

 

會(huì)展四期位于目前琶洲展館的西側(cè)、會(huì)展公園以南，面積達(dá)到16萬(wàn)平方米，并將配建一個(gè)5萬(wàn)平方米的會(huì)展廣場(chǎng)。由于會(huì)展四期用地將占用原來(lái)會(huì)展公園南側(cè)的綠地，規(guī)劃擬通過(guò)置換的方式，在琶洲島內(nèi)其他地方進(jìn)行綠地補(bǔ)償，整個(gè)地區(qū)214萬(wàn)平方米的綠地面積不變。

 

規(guī)劃亮點(diǎn) 3 :增加軌道交通25分鐘到機(jī)場(chǎng)

 

交通方面，琶洲地區(qū)將強(qiáng)化空鐵聯(lián)運(yùn)，增加軌道交通?，F(xiàn)狀有2條軌道線路（4號(hào)線和8號(hào)線），規(guī)劃新增5條地鐵和城際，11號(hào)線、19號(hào)線、20號(hào)線、廣佛及穗莞深城際，加上海珠環(huán)島輕軌就是6條。

 

規(guī)劃調(diào)整后，現(xiàn)狀至機(jī)場(chǎng)需要75分鐘，規(guī)劃至機(jī)場(chǎng)25分鐘，時(shí)間減少70%；軌道交通從現(xiàn)在的2條，增加到8條，站點(diǎn)從4個(gè)增加到20個(gè)，站點(diǎn)覆蓋面積增加120%；無(wú)縫換乘，現(xiàn)狀換乘時(shí)間10分鐘，規(guī)劃換乘時(shí)間2分鐘，縮短70%。此外，在會(huì)展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬(wàn)平方米作為客運(yùn)碼頭，開(kāi)通琶洲客運(yùn)碼頭直通香港機(jī)場(chǎng)水上航線。最終實(shí)現(xiàn)25分鐘直達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)北站，10分鐘至廣州南站，1小時(shí)至香港的目標(biāo)。

 

規(guī)劃亮點(diǎn) 4 :優(yōu)化配套酒店床位增4倍

 

優(yōu)化配套方面，會(huì)展配套總建筑面積455萬(wàn)平方米；其中商務(wù)建筑現(xiàn)狀有55萬(wàn)平方米，規(guī)劃新增249萬(wàn)平方米，增加450%；酒店現(xiàn)狀有8家，規(guī)劃新增28家，酒店床位增加400%；餐飲現(xiàn)狀有53家，規(guī)劃新增53家，餐飲面積增加300%；購(gòu)物建筑面積現(xiàn)狀18萬(wàn)平方米，規(guī)劃新增30萬(wàn)平方米，增加170%；旅游點(diǎn)現(xiàn)狀5個(gè)，規(guī)劃新增15個(gè)，新增200%。據(jù)悉，新規(guī)劃的配套能同時(shí)服務(wù)25萬(wàn)參展客商、35萬(wàn)就業(yè)人口。

 

地下空間開(kāi)發(fā)上，依托5個(gè)地鐵站磨碟沙、新港東、琶洲、萬(wàn)勝?lài)忘S埔村站打造點(diǎn)面結(jié)合，聯(lián)動(dòng)發(fā)展的地下綜合體，地下空間建筑面積比現(xiàn)狀增加2倍。負(fù)一、負(fù)二層主要為商業(yè)和停車(chē)、負(fù)三層主要為停車(chē)場(chǎng)和各類(lèi)設(shè)備，此外局部還有負(fù)四層。

 

規(guī)劃亮點(diǎn) 5 ：城中村改造不影響黃埔古村

 

琶洲地區(qū)現(xiàn)有琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村。其中琶洲村已完成改造。黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正在編制城中村改造方案，這3個(gè)村和漁民新城一起進(jìn)行全面改造；石基村將進(jìn)行整治改造，黃埔古村進(jìn)行整體保護(hù)，外圍部分整治。城中村改造總建筑面積197.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃按平均容積率不變、控制濱江一線建筑高度60米以下的原則，合理布局安置需求。

 

環(huán)境上打造6大景觀亮點(diǎn)：琶醍、濱水會(huì)展廣場(chǎng)、琶洲塔-水博苑、琶洲灣沙灘泳場(chǎng)、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。