何時(shí)才是購(gòu)房良機(jī)?任志強(qiáng)表示，只要是有能力、有需求的人都可以出手買(mǎi)房。

        “中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行主要原因是反腐……房子賣(mài)不出去，那是你沒(méi)本事。”———任志強(qiáng)

 

 “即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所下跌，但是10年之后呢?我不確定明天房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，但有一天肯定會(huì)反彈上升。”6月14日下午，由時(shí)代地產(chǎn)、廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合主辦的“對(duì)話任志強(qiáng)：經(jīng)濟(jì)下行壓力下的中小企業(yè)生存之道”主題論壇在廣州市天河?xùn)|圃時(shí)代TIT廣場(chǎng)舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，今年1-5月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降7.8%，但比起2012年依然有增長(zhǎng)，如果房子賣(mài)不出去，那是你沒(méi)本事。

 

 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的主要原因就是反腐，不能大吃大喝。前年和去年下降速度最快的是餐飲業(yè)，到去年為止下降了4%。不過(guò)規(guī)模以下的中小企業(yè)上升了11%，也就是說(shuō)沒(méi)有大吃大喝了，但是老百姓正常的飲食需求還是存在的，而且還是上升。”任志強(qiáng)指出。

 

對(duì)于大家普遍關(guān)注的未來(lái)不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)表示，不能單純從一二三線城市來(lái)劃分，而是要看哪些城市是未來(lái)的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口將集中在更具有吸引力的城市。過(guò)去城市人口是普遍增長(zhǎng)，而現(xiàn)在則會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)分化。所以城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看這個(gè)城市人口的輸入和輸出關(guān)系。”

 

“一般來(lái)說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)也會(huì)跟著下行?，F(xiàn)在GDP增長(zhǎng)只是從原來(lái)的9%以上變成6%-8%之間，但其實(shí)7%的增長(zhǎng)在全世界都基本是最高的，現(xiàn)在中國(guó)只是從高速增長(zhǎng)變成中高速增長(zhǎng)，沒(méi)什么可灰心喪氣的。”任志強(qiáng)表示，去年中國(guó)房子賣(mài)了13億平方米，今年上半年銷(xiāo)售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計(jì)以后每年房地產(chǎn)成交會(huì)在11億-12億平方米。“說(shuō)房子賣(mài)不出去，那是你沒(méi)本事。”

 

針對(duì)近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)和其他行業(yè)不同的地方就在于它持有資源，土地資源、半成品都是可以賣(mài)的，所以房地產(chǎn)商一般只會(huì)出現(xiàn)兼并、收購(gòu)，例如杭州綠城。破產(chǎn)的地產(chǎn)商都是不愿意和別人合作的，想要自己賭一把的。

 

近期，廣州頻頻出現(xiàn)郊區(qū)盤(pán)價(jià)格跳水的現(xiàn)象，何時(shí)才是購(gòu)房良機(jī)?任志強(qiáng)表示，只要是有能力、有需求的人都可以出手買(mǎi)房。“美國(guó)2008年的時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年的時(shí)候更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢?我不敢說(shuō)房?jī)r(jià)明天就會(huì)漲，但有一天肯定會(huì)反彈上升。”