購房者現(xiàn)在看到“房地產(chǎn)拐點(diǎn)”“樓市冰山論”這樣的字眼估計已經(jīng)是見怪不怪了。關(guān)于樓市究竟會不會崩盤的“口水戰(zhàn)”每天都會上演。樓市是否會崩盤沒有人可以下定論，但是現(xiàn)在可以確定的一點(diǎn)是，購房者觀望的情緒愈加濃厚了！臨沂搜房網(wǎng)為您揭秘：究竟是什么阻止了購房者買房？
房價究竟會不會降？現(xiàn)在買房會不會虧？
阻止購房者買房的第一個原因，就是房價。高房價讓買房者望而卻步，但走向成謎的房價似乎更加讓人頭疼。房價究竟會不會降？現(xiàn)在買房合適嗎？買了會不會虧？似乎越是思考這些問題，購房者們就越是不敢買房。
5月，54個重點(diǎn)城市合計住宅簽約套數(shù)為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但并不火爆；前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了22.5%，超過兩成。這些數(shù)據(jù)都在闡述一個事實，中國住宅成交正在進(jìn)入“冰封期”。這樣的成交數(shù)據(jù)，也讓著急消化庫存的開發(fā)商倍感壓力。有人因此推測，為了促進(jìn)成交，開發(fā)商的降價力度會加大。
從“金三銀四”的幻滅開始，北京上海等一線城市的“地王”開始降價促銷，很多人認(rèn)為北上廣的降價會帶動全國范圍內(nèi)的“降價潮”，在這種背景下，臨沂現(xiàn)在的房價怎么樣了呢？
據(jù)統(tǒng)計，臨沂一月份住宅均價為4735.88元/㎡，二月份住宅均價為4838.77元/㎡，三月份住宅均價為4930.32元/㎡，四月份住宅均價為4906.5元/㎡，五月份住宅均價為4894.2元/㎡。臨沂住宅均價前三個月上浮明顯，4月份開始增速漸緩，有輕微下跌趨勢，雖然如此，五月份臨沂住宅均價已比一月份住宅均價上漲了158.32元/㎡。
臨沂的房價總體平穩(wěn)，輕微浮動，未來出現(xiàn)大幅度降價的可能性也不大。
央媽發(fā)話不給力 住房貸款利率上浮成購房者買房又一攔路虎
如果說降價的傳聞讓購房者又期待又忐忑的話，銀行再次上漲的房貸利率絕對讓購房者笑不出來。不僅是剛需一族，有換房的剛性需求的購房者也因為房貸利率頭痛不已。房貸利率85折早已經(jīng)是個傳說，基準(zhǔn)利率也已經(jīng)非常少見。
據(jù)臨沂搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2014年6月份臨沂房貸利率現(xiàn)狀調(diào)查顯示，在臨沂主流銀行中，首套房房貸利率只有交通銀行還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。工商銀行上浮10%，建設(shè)銀行上浮20%，招商銀行上浮5%，中國郵政儲蓄銀行最低上浮5%，最高上浮30%。
而且，在3月份的時候，各大銀行二套房還執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%，到了6月份，二套房明顯更加難貸款。工商銀行二套房上浮20%，建設(shè)銀行二套房上浮25%，交通銀行盡管二套房房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，但工作人員也表示，現(xiàn)在一般也不做二套房貸款。
以總價50萬的房子為例，首付按3成，貸款期限20年計算，房貸利率上浮10%的話，一套房子按揭就多了4萬左右。比起還沒有實際行動的降價，房貸利率的上浮更能觸痛購房者的神經(jīng)。
房價跌到多少，才會想買房呢？
購房消費(fèi)者總有一種習(xí)慣性的觀望情緒，他們等待房價下降，他們希望自己能夠“抄底”買房。等房價真正降的時候又會等待，希望降價的空間更大。
樓市目前出現(xiàn)的輕微波動，更多專家認(rèn)為這是市場周期性變化的正常反應(yīng)，不需要過于悲觀的揣測房產(chǎn)樓市的動向。也有專家認(rèn)為山東大范圍降價銷售的情況是不太可能發(fā)生的，頂多是拿出一些資源較差的房源搞促銷，其本質(zhì)也是希望能夠作為營銷的“噱頭”吸引客戶到場。
對于剛需購房者來說，房價雖然是重要的考慮因素，但是也沒有因為觀望而觀望的，買房還需要根據(jù)自己的購房需求來出手，近期穩(wěn)定帶點(diǎn)波動的樓市，或許是最佳的“出手期”也說不定。
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