“三定三限”定向安置房家庭將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，5年內(nèi)不得上市交易。昨天，市住建委、市國(guó)土局公布關(guān)于加強(qiáng)“三定三限三結(jié)合”定向安置房產(chǎn)權(quán)登記及上市問(wèn)題的通知并公開(kāi)征求意見(jiàn)。定向安置房用于被拆遷家庭安置后仍有剩余的，可轉(zhuǎn)為其他保障性住房公開(kāi)配租配售。

“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結(jié)合”原則，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)(居)民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房。據(jù)了解，自2007年“三定三限”定向安置房推出以來(lái)，全市開(kāi)工建設(shè)約3000萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)定，此類(lèi)定向房安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為普通商品房，其上市交易比照“兩限”普通商品房“退出機(jī)制”的有關(guān)規(guī)定辦理。此次的征求意見(jiàn)稿中，確定了安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。定向安置房用于被拆遷家庭安置后仍有剩余的，可轉(zhuǎn)為其他保障性住房公開(kāi)配租配售。

此外，文件今年10月1日正式實(shí)施后，將定向安置房進(jìn)行統(tǒng)一登記，之后房屋交易管理系統(tǒng)中的房源信息也將更完善。

登記流程

1. 建設(shè)單位上傳項(xiàng)目測(cè)繪成果，確保建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確性；

2. 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和區(qū)縣政府對(duì)購(gòu)房家庭信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，確保真正惠及到房屋征收和拆遷的農(nóng)(居)民；

3. 建設(shè)單位提交相應(yīng)材料后，為網(wǎng)上信息備案；

4. 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)向建設(shè)單位發(fā)放網(wǎng)上信息備案通知單；

5. 進(jìn)入房屋登記工作環(huán)節(jié)。

-名詞解釋

三定三限

●三定

定性：此類(lèi)定向安置房為普通商品房性質(zhì)，土地供應(yīng)采取定向供應(yīng)原則；

定向：專(zhuān)為全市道路、市政等基礎(chǔ)設(shè)施工程和其他社會(huì)公益項(xiàng)目各類(lèi)工程、項(xiàng)目需要征收集體土地特別是征地范圍內(nèi)涉及農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷的農(nóng)(居)民安置使用；

定量：嚴(yán)格限定需定向安置的農(nóng)(居)民的人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模，即定向安置房人均建筑面積按不超過(guò)50平方米掌握。

●三限

限戶(hù)型：按規(guī)定執(zhí)行“90/70”(套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

限價(jià)：此類(lèi)定向安置房的銷(xiāo)售價(jià)格可按：一級(jí)開(kāi)發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價(jià))+類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤(rùn)率(3%)進(jìn)行核定；

限交易：(1)此類(lèi)安置房不予辦理預(yù)售許可，嚴(yán)格掌握定向、定量的原則；(2)此類(lèi)定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購(gòu)安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機(jī)制”的有關(guān)規(guī)定辦理。