住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，為做好合同示范文本的解釋工作，住建部19日專門在濟(jì)南組織相關(guān)培訓(xùn)，就修訂合同示范文本的背景、修訂重點(diǎn)及主要內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明。
記者注意到，新的版本不僅對(duì)原合同示范文本進(jìn)行了多處修改，新增了不少內(nèi)容，并根據(jù)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售，分別制作了預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)秘書長(zhǎng)趙鑫明介紹，新的文本在保障百姓“安全購(gòu)房”方面做出了進(jìn)一步努力。比如在新文本中，買賣雙方要對(duì)房屋裝修、建筑節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔音等方面進(jìn)行約定，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔音達(dá)不到相關(guān)要求的，購(gòu)房者可以退房。
此前，開發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問題或瑕疵，購(gòu)房者要找開發(fā)商維權(quán)，往往比較困難。新文本完善了商品房交付條件、交付手續(xù)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，規(guī)定房屋交付要先驗(yàn)房后交房，“這就可以保證業(yè)主不收到有問題的房子，在維權(quán)中占據(jù)主動(dòng)”。
此外，據(jù)趙鑫明介紹，新的文本對(duì)開發(fā)商虛假宣傳或利用虛假信息售房也制定了明確的問責(zé)規(guī)定。相比舊文本，新文本要求開發(fā)商作出所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等內(nèi)容的承諾，一旦出現(xiàn)相應(yīng)糾紛，可大大降低購(gòu)房者的維權(quán)成本。
針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、購(gòu)房者又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬問題，新文本也積極引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為相關(guān)爭(zhēng)議的解決，提供相應(yīng)的保障。
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