國家統(tǒng)計(jì)局前日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動情況。其中，與4月相比，70個(gè)大中城市中，一手樓和二手樓價(jià)格下降的城市都達(dá)到了35個(gè)，其中北上廣深四大一線城市當(dāng)中，上海和深圳出現(xiàn)了環(huán)比（同上月比）下跌，廣州環(huán)比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個(gè)月來環(huán)比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來漲幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。

全國真實(shí)的房價(jià)下跌程度可能更大。因?yàn)閲医y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)向來比較保守；采樣來源主要是開發(fā)商提供，不排除存在就高不就低的“出入”。同時(shí)，這僅僅是全國70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市或沒有被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。如果擴(kuò)大至100個(gè)城市或者更廣，房價(jià)下跌將會更加嚴(yán)重。

從70城市5月份最新房價(jià)走勢數(shù)據(jù)可以看出，全國城市房價(jià)拐點(diǎn)可以基本確立，房價(jià)拐點(diǎn)向下大勢不可阻擋，可以說連北上廣深一線城市也難幸免。過去所謂的剛需支撐論、地區(qū)分化論，只不過是一劑安慰藥罷了。

這次房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的基礎(chǔ)已經(jīng)牢固。從宏觀經(jīng)濟(jì)大勢看，政府主導(dǎo)的大投資模式已一去不復(fù)返，貨幣信貸大放水大投放亦不復(fù)存在。房地產(chǎn)泡沫盛宴根基已經(jīng)坍塌，高房價(jià)的貨幣泛濫因素已經(jīng)消失。這就使得本次樓市低迷，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，是市場機(jī)制發(fā)揮了作用，而非政府政策性壓制打壓的。

市場機(jī)制起作用勢不可擋，市場也許一時(shí)可以被扭曲，但長期看曲線曲折性走勢完全有其自身規(guī)律。這種規(guī)律牢不可破。在此基礎(chǔ)上，市場預(yù)期形成基礎(chǔ)非常牢固，各種需求對房價(jià)形成的下跌預(yù)期使其不再盲目入市購買，而是持幣等待觀望。全國商品房銷售面積繼2、3、4月連續(xù)下降后，5月降幅已擴(kuò)大到7.8%，而去年同期該數(shù)據(jù)為增長35.6%。這就是最有力的佐證。

未來房價(jià)繼續(xù)下降是大概率事件。從市場本身看，房價(jià)下跌預(yù)期已經(jīng)形成，接著買漲不買跌的市場心理必將起作用，需求將繼續(xù)萎縮。房企庫存越來越高，去庫存化壓力越來越大，出路只有降價(jià)走量。6月份以后，歷來是貨幣信貸最為緊缺時(shí)間段，去年6月份的“錢荒”猶如昨日。未來貨幣信貸的流動性不會寬松，即使定向投放，只不過毛毛雨而已，也不會進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。筆者還是認(rèn)為，只要卡死流動性，房價(jià)不降都難。

事實(shí)上，各種所謂的救市和雜音很難阻擋房價(jià)繼續(xù)走低。央行喊話商業(yè)銀行加速房貸發(fā)放，至今幾乎沒有效果；央行先后兩次定向降準(zhǔn)，低迷的樓市一點(diǎn)反應(yīng)都沒有，房價(jià)繼續(xù)下探。一些城市松綁限購等政策后，成交量不增，反而大幅度下降。現(xiàn)在已經(jīng)到了這樣一個(gè)時(shí)期，即敏感的樓市來不得半點(diǎn)所謂的“救市干擾”。否則，市場只會解讀為房地產(chǎn)徹底不行了。這就如中醫(yī)上一個(gè)原理：弱不勝補(bǔ)。意思是，在病人極度虛弱情況下，大劑量服下補(bǔ)藥，必將很快斃命。

未來，即使樓市面臨的是溫和調(diào)整，也很可能意味著我國房地產(chǎn)市場的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。目前我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見成效，隨著經(jīng)濟(jì)增長方式的改變，房價(jià)也必將失去持續(xù)上漲的動力。由于這一輪行業(yè)深入下調(diào)非政策主導(dǎo)的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。下半年房價(jià)下降城市數(shù)量仍會增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營。