關(guān)于我國(guó)住房空置率的討論在近期成了焦點(diǎn)。昨日，中金公司發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，截至2013年年末，中國(guó)城鎮(zhèn)住房廣義空置率17.7%。但中金認(rèn)為，17.7%的空置率看似高，可考慮到正在裝修的房子、危房、無(wú)證房及文化社會(huì)等諸多因素后，空置率不是真的高，特別是在城區(qū)。不過(guò)按國(guó)際通行口徑，這一數(shù)字處于空置率預(yù)警區(qū)。

 

實(shí)際上，在中金公司之前，西南財(cái)大學(xué)者甘犁跟華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)關(guān)于空置率的“論戰(zhàn)”持續(xù)時(shí)日已久。6月10日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》調(diào)研報(bào)告表明，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%，據(jù)此估算，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)空置的住房總量約為4898萬(wàn)套。次日，任志強(qiáng)回應(yīng)稱(chēng)：“絕不可能有5000萬(wàn)套或更多的空置房。”甘犁在報(bào)告中稱(chēng)，空置住房占用了全國(guó)城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)的11.8%，即4.2萬(wàn)億元銀行住房貸款沉淀于空置住房。

 

從國(guó)際通行的統(tǒng)計(jì)口徑分析，住房空置率有廣義和狹義之分，其中廣義口徑傾向于高估空置率，而狹義口徑因剔除了裝修、危房等合理空置情形，故更為科學(xué)合理。具體來(lái)說(shuō)，廣義口徑下空置率10%至15%屬合理空置水平，15%至20%為預(yù)警區(qū)，20%以上為高危區(qū)，低于10%則為供給不足。狹義口徑要在此基礎(chǔ)上下浮1至2個(gè)百分點(diǎn)或更多。

 

根據(jù)中金發(fā)布的報(bào)告內(nèi)容，2013年年末，中國(guó)城鎮(zhèn)住房廣義空置率17.7%，處于預(yù)警區(qū)。其中，城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)差異很大，城區(qū)僅15.6%，略微超出合理水平，而鎮(zhèn)區(qū)則達(dá)到了20.6%，已進(jìn)入高危區(qū)。由于中國(guó)新房市場(chǎng)占比大且大多為毛坯房，加之仍有相當(dāng)數(shù)量的危房，修正后在狹義口徑下，城鎮(zhèn)空置率12.6%，基本合理，其中城區(qū)只有10.5%，鎮(zhèn)區(qū)15.5%略偏高。

 

同時(shí)，房屋中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也表明，一線(xiàn)城市二手房空置率走高。偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、蘇州（樓盤(pán)）、太原（樓盤(pán)）7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%?？罩寐瘦^高的一個(gè)主要原因是，67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上的住房，業(yè)主在賣(mài)房時(shí)另有住所。

 

“如今造成空置房的原因有很多，地方環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、就業(yè)情況都有關(guān)系，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)政府宏觀(guān)調(diào)控，對(duì)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)都有參考價(jià)值。”北京大學(xué)房地產(chǎn)專(zhuān)家樓建波說(shuō)，但目前對(duì)空置率標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的說(shuō)法，而行業(yè)真正需要的是有用的空置率算法。比如，從個(gè)人角度理解，有很多人在海南（樓盤(pán)）買(mǎi)房用于度假，買(mǎi)房的人沒(méi)有出售和出租的意圖，算在空置率里就沒(méi)有意義；而從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)算空置率，完成了1000套的開(kāi)發(fā)，賣(mài)出去800套，那就有20%的空置率，企業(yè)就要注意控制成本。