6月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
在新房價格環(huán)比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環(huán)比降幅達1.4%。
回顧此前數(shù)據(jù)，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有8個，而3月份僅有4個。
在經(jīng)歷了連續(xù)23個月的上漲后，過半城市新房價格環(huán)比下滑原因何在？
“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時指出。
“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)上看，70個城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)了0.15%，二手房指數(shù)也下調(diào)了0.09%，是自2012年來首次出現(xiàn)這一情況，表明樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
近幾年，房價大漲產(chǎn)生的財富效應極大地刺激了房地產(chǎn)投資。強大的供給在積累了若干年后，形成了中短期內(nèi)供過于求的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年，新屋開工面積高出當年住房銷售面積的比率高達25%。目前在建的房地產(chǎn)項目需要4年多時間才能銷售完畢，遠高于此前3.4年的平均水平。
進入2014年以來，樓市交易活動明顯降溫，樓市變化的速度超過了市場之前的預期。
供求狀況是目前房價下跌的主要原因。同時，我國經(jīng)濟結構調(diào)整初見成效，隨著經(jīng)濟增長方式的改變，房價也必將失去持續(xù)上漲的動力。
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)景氣和投資都有所回落。5月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.02，比上月回落0.77點；前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.7%，增速比前4個月回落1.7個百分點。且房地產(chǎn)投資增速為連續(xù)第四個月回落。
中國不動產(chǎn)研究協(xié)會指出，自2009年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的凈資產(chǎn)回報率已經(jīng)下降了6個百分點，目前為11.09%。利潤率下降使不動產(chǎn)開發(fā)商面臨著日益加大的債務壓力。
在專家眼中，中國房地產(chǎn)進入調(diào)整階段幾乎沒有異議，房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)結束。但調(diào)整將有多大？房價是否面臨跳水的風險？
“一二線城市的房價可能會下跌10%到15%。”聯(lián)昌證券房地產(chǎn)分析報道指出。但從長期因素看，我國的真實城市化率不超過40%，
未來城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將為住房市場提供堅實有效的需求。
中國指數(shù)研究院的報告認為，整體來看目前宏觀經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn)，全面結構改革力促經(jīng)濟實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進程有序推進，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。
“絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。”劉建偉在解讀5月份大中城市房價數(shù)據(jù)時指出。5月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與4月份相同，僅溫州一個城市同比下滑。二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個，僅比4月份減少了3個。
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