即使樓市成交冷清，還是有“搶不到”的房子。在南京的新商品房里，被視為純剛需的80平方米以下的戶型，在樓市里極為稀缺。除了六合區(qū)之外，要想買到這個面積段的房子，難度太大。
小戶型數(shù)量不少，卻很難買
很多人認為90平方米以下的房源算是剛需房，但在南京的網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，對新商品房的面積段劃分里，最小的面積段是“80平方米以下”，這個面積段也被認為是純正的剛需房。
目前，南京樓市的新房庫存已經(jīng)超過3.9萬套，可買房人發(fā)現(xiàn)，要想買到80平方米以下的新房，實在難。事實上，80平方米以下的剛需房源數(shù)量并不算特別少。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年1~5月，此類房源每月成交套數(shù)平均占比為24.73%。那房子都上哪兒去了？
下半年，剛需房源有望增加
365網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，目前，南京僅11個樓盤有80平方米以下普通住宅房源在售，而六合區(qū)就占了6個。“六合區(qū)由于舊城改造力度大，加上新涌入的剛需數(shù)量多，因此小戶型新房賣得非?；鸨?rdquo;當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商人士表示。
而在主城僅有的其他幾個樓盤中，雖然開發(fā)商建有80平方米以下的房源，如朗詩未來街區(qū)、翠屏城、宋都南郡國際，但由于這種房源太好賣，往往是一開盤就很快售罄。
此外，開發(fā)商一般不愿意做小戶型。“其中一個原因是，土地的成本普遍較高，受到高容積率的影響，現(xiàn)在小區(qū)一般規(guī)劃建設(shè)小高層或者高層，80平方米以下的小戶型得房率不高，設(shè)計難度很大。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智說。
不過，今年下半年開始，南京市場上的剛需房源有望增加。今年4月，南京開始執(zhí)行“5090”新政，預(yù)計最快到今年年末，首批執(zhí)行這個新政策的房源就會上市。
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