在廈門(mén)放開(kāi)外地戶(hù)口 “補(bǔ)稅購(gòu)房”后，福州也傳出了樓市限購(gòu)松綁消息。與廈門(mén)類(lèi)似，福州也沒(méi)有經(jīng)過(guò)官方正式發(fā)布或有任何“口頭通知”。
據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，目前福州樓市限購(gòu)，針對(duì)本市戶(hù)籍人士和外地戶(hù)籍都有所放開(kāi)，但由于官方?jīng)]有正式發(fā)文明確，可以說(shuō)目前處在“只做不說(shuō)”的階段。
根據(jù)4月中旬的數(shù)據(jù)，福州商品房庫(kù)存已超過(guò)550.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.34%，存在結(jié)構(gòu)性“過(guò)剩”，而最新數(shù)據(jù)顯示，福州商品房銷(xiāo)售持續(xù)下降。
限購(gòu)松綁措施被“默許”
昨日（6月18日），《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，福州樓市政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，全額付款不限購(gòu)。
據(jù)報(bào)道，福州城區(qū)一在售樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)，“只要一次付清全額房款，想買(mǎi)多少套都可以。目前政策口子剛放開(kāi)，知道的人不多。”同時(shí)報(bào)道稱(chēng)，該消息得到另一家不愿具名的房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的高管的確認(rèn)。
福州一業(yè)內(nèi)人士黃先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前福州確實(shí)已經(jīng)暗中放松限購(gòu)政策，和廈門(mén)的操作方式類(lèi)似，并沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文。黃先生表示，目前福州市區(qū)的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)按照放松辦法進(jìn)行操作。
據(jù)悉，2010年福州推出限購(gòu)政策，規(guī)定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在福州1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶(hù)籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。
黃先生表示，眼下福州城區(qū)在售項(xiàng)目的做法是，福州戶(hù)籍購(gòu)房者不限購(gòu)，即使已經(jīng)擁有兩套住房，現(xiàn)金一次性付款則不受到限購(gòu)限制，外地戶(hù)籍購(gòu)房者也可通過(guò)“補(bǔ)稅”方式購(gòu)房。雖然主管部門(mén)并沒(méi)有直接發(fā)文通知允許這么做，但是卻沒(méi)有禁止，可以說(shuō)是“默許”，該辦法已經(jīng)于6月初開(kāi)始試行。
黃先生表示，目前官方的態(tài)度是，“先做不說(shuō)”，試行3個(gè)月后再看。黃先生也坦言，由于沒(méi)有正式發(fā)文，上述做法是否能夠順利通過(guò)備案也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)目前已有部分項(xiàng)目按上述做法成功備案的案例。
全額付款不限購(gòu)可先操作
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別以外地購(gòu)房者和本地購(gòu)房者身份向福州房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。對(duì)于擁有外地戶(hù)籍想通過(guò)補(bǔ)稅方式進(jìn)行購(gòu)房，交易中心工作人員表示，目前沒(méi)有接到任何官方的通知。
對(duì)于本地戶(hù)籍已經(jīng)擁有兩套住房的購(gòu)房者是否可以一次性付款買(mǎi)房，工作人員則表示，確實(shí)沒(méi)有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否備案成功，他不能明確答復(fù)。而此前官方對(duì)于這種做法則是明令禁止的。
克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，眼下福州樓市跟全國(guó)各地類(lèi)似，下行壓力巨大，因而不難理解政府出手救市的行為。然而一旦公開(kāi)救市，又恐怕引發(fā)樓市行情較大波動(dòng)，“默許”的做法則可以一邊觀(guān)察一邊調(diào)整政策。
據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，5月福州市區(qū)5行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1099套，環(huán)比減少128套，降幅達(dá)到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。
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