距離央行“窗口指導(dǎo)”已過一個多月，記者采訪省內(nèi)多家銀行獲悉，現(xiàn)在多數(shù)銀行并沒有下調(diào)首套房貸款利率，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，僅有少數(shù)一兩家銀行能夠提供基準(zhǔn)利率6.55%，但整體審批時間大幅縮短，正常情況下在兩三天內(nèi)就能審批完成，若是資料齊全最快一天就能審批完。

    資料齊全銀行審批僅需1天

    記者了解到，雖然首套房貸款利率沒有松動，但確定審批時間大幅縮短。工行山東支行李姓客戶經(jīng)理表示，“現(xiàn)在一般情況下，貸款審批需要兩三天就能完成，要是資料齊全或是貸款數(shù)額占購房款總數(shù)五六成的，審批時間最快在一天內(nèi)就能完成，我們支行審批完后再去分行登記。”

    央行喊話后，國有大行陸續(xù)放開貸款額度限制，審批、放貸時間相比之前都有了明顯縮短。對此，李經(jīng)理表示，“現(xiàn)在不再受貸款額度限制，只要審批通過，放款時間相比之前會有明顯縮短。”除此之外，銀行確實在努力加快放款速度。“我們銀行一般一周左右、最快兩三天就可以實現(xiàn)放款”，中國銀行一位信貸經(jīng)理告訴記者。

    喊話后利率未有變化“最便宜”為基準(zhǔn)利率

    如今距離監(jiān)管部門喊話或者說窗口指導(dǎo)已經(jīng)過了逾一個月，但記者走訪多家銀行了解到，原本已經(jīng)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的銀行并沒有改變貸款利率政策，少數(shù)執(zhí)行上浮10%的銀行同樣沒有調(diào)降舉措。國有大行與股份制銀行多數(shù)表示，“本行房貸利率并未調(diào)整，但審批時間的確比之前縮短了。”采訪中，某股份制銀行泉城路分行郭姓信貸經(jīng)理表示，“其實對于銀行來說，住房按揭貸款保持在基準(zhǔn)利率就已經(jīng)沒什么賺頭了，要是再打折，那就是低于銀行運營成本了。”

    同時，郭姓信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，從目前銀行吸儲的資金成本來看，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已‘一浮到頂’至5.225%，也就是說，存貸差僅為1.325%，遠遠低于銀行綜合凈息差，如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%，銀行的各種人工成本、時間、資金成本投入相對更多，所以，銀行并不會出現(xiàn)大面積打折利率，維持基準(zhǔn)利率都會很少。“目前調(diào)整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行，其他銀行多數(shù)都沒有調(diào)整空間。”郭姓信貸經(jīng)理補充道。央行喊話后，首套房房貸利率基本沒有松動變化，但采訪中，記者了解到僅僅有少數(shù)一兩家銀行仍能拿到基準(zhǔn)利率。郵儲銀行孔姓信貸經(jīng)理解釋道，“目前對于我們行的優(yōu)質(zhì)客戶，仍在執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。”多家銀行信貸經(jīng)理均表示，“現(xiàn)在如果還能拿到基準(zhǔn)利率，那真的算是最便宜的利率了。”