日前，保利地產(chǎn)在北京的薊門橋項目（保利·海德公園）獲得預售證，最高售價高達9.7萬元/平方米，一時輿論嘩然，在房地產(chǎn)市場結(jié)構調(diào)整的關鍵時期，這樣超高價樓盤的放行，是不是限價政策將放松的信號？
有支持的聲音認為，2012-2013年期間，北京產(chǎn)生了一大批高價地王，現(xiàn)在都到了入市的時間，而之前樓市調(diào)控壓力大，房價高，北京市住建委卡著很多高價樓盤的預售證或銷售證，是有情可原的。如今，正好趕上樓市下行，又有大批的自住房入市，拉低了北京商品房的平均售價，讓政府的房價調(diào)控目標壓力也沒有那么大，當下應該正是放松限價政策的好時機。
也有反對聲音認為，自住房供應規(guī)模還很有限，據(jù)某統(tǒng)計機構分析，在兩年內(nèi)北京市也只有符合保障房申請資格的家庭才能申請得上自住房，一般夾心層家庭短期內(nèi)還與自住房無緣。
北京市計算商品房平均房價，是將自住房、限價房等特殊類商品房與真正意義上的商品房一起平均價格的，這個平均價格基本沒有意義。一般家庭能夠買到的商品房，目前價格出現(xiàn)了一定程度上的下行，主要是緣于市場下行壓力，大量的購房者持幣觀望，短期內(nèi)改變了北京樓市房屋供不應求的格局。
但是，如果此時放行大量的高價樓盤，勢必會改變市場的預期。例如，保利薊門橋項目的放行，就讓市場預期認為，北京市北三環(huán)的房子價格達到了近10萬元/平方米，以后北京市北三環(huán)的房價甚至不會低于10萬元/平方米這樣的一個預期。
試想，北京市住建委放行了保利的項目，就不可能再卡著中赫的萬柳書院、融創(chuàng)的農(nóng)展館、恒大的東壩地王項目，如果在接下來的三季度里，這些售價都在10萬元/平方米以上的高價樓盤紛紛入市，是不是會造成北京市房價又要上漲的一個預期？
了解北京樓市發(fā)展歷史的人都還會記得，2009年7月，廣渠路15號地王當時被中化方興地產(chǎn)以樓面地價約1.5萬元/平米的價格拿下，成為當時單價和總價的雙料地王，當時正值市場一片低迷，大家都不看好，認為得賣到2.5萬元/平方米，開發(fā)商才能有利可圖，而當時周邊房價不過1.5萬元/平方米，市場認為這個項目虧定了。
但是，讓人始料不及的是，兩年后，這個地王項目定名“金茂府”第一期入市，以當時超出當時市場現(xiàn)象的高價，約5萬元/平方米開賣，由于區(qū)域沒有別的樓盤與之競爭，這個項目賣得不錯，隨后將廣渠路地區(qū)的中高端樓盤的定價直接從2-3萬元/平方米的時代拉入了5萬元/平方米以上的時代，至今這個區(qū)域房價高達7萬-10萬元/平方米。
上述這個案例或為前車可鑒，雖然當前的市場非常低迷，但是市場上購買需求仍然很旺盛，所不同的是，市場預期在壓抑著這些購買需求，而一旦高價樓盤放行成風，就如當年廣渠路地王項目由高價地、變成高價房、再拉高區(qū)域房價的過程一樣，這一連串的歷史將回放重演。
一位分析人士指出，在北京這樣的房地產(chǎn)市場，五環(huán)以內(nèi)土地不可能再大規(guī)模連片供應，二手房價格全靠參考新房來定價，新房項目少之又少，如同插花一般，動輒5-6萬，甚至10萬元/平方米，就會讓周邊二手房價格一樣水漲船高，這種推高房價的游戲，一直是北京房價上漲、再上漲的推動力之一。
或也有人提出質(zhì)疑，這些高價樓盤都是高價地導致的，例如融創(chuàng)農(nóng)展館地塊當時拿地地價就達7.5萬元/平方米，保利薊門橋地塊地價也高達3萬元/平方米，既然政府能夠高價賣地，卻以限價為名義卡著開發(fā)商的預售證或銷售證，這是不合法、不公平，也不符合市場規(guī)則的。
我們且不論合法與否，因為限價制度本身就有待商榷，而歷史讓北京市政府選擇了限價這個調(diào)控手段。那么在使用這個工具的時候，就必須將透明和公平與否放在首位。
當前，在限價制度的執(zhí)行上，最大的不公平就是，有的項目放行了，有的項目卻不放行，而執(zhí)行的標準卻沒有，完全靠政府把握。那么，開發(fā)商們自然將預售證的公關作為最重要的事情，背后使盡各種手段。這讓社會和群眾不理解，也難以服眾。
以保利薊門橋項目為例，有的人支持，就有人反對，反對的人還會說，放行可以，那么憑什么它3萬元的地價，一定要批9.7萬元的房價呢？這其中暴利如何計算？是不是批個5-6萬元的房價就可以了？
這一切不理解，不支持，以及社會質(zhì)疑的聲音，都緣于限價制度的不公開透明。建議有關部門在完善這個制度的時候，考慮將項目預售價格進行公示，征求社會意見，讓行業(yè)和購房者都看到，尤其對于特殊的高價項目，可以將決策的過程透明化。
只有完善和改進這個制度，后面才能夠大規(guī)模放行北京市的高價樓盤，否則樓市預期就會打破，當前形成的博弈平衡格局就會混亂，一旦這樣，樓市又會出現(xiàn)不可測的大起大落。
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