18號(hào)上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。
法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京新房同比和環(huán)比漲幅均收窄，而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅全國(guó)第一，創(chuàng)下28個(gè)月新低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為15個(gè)和19個(gè)，分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)， 環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2014年，樓市變化的速度超過(guò)市場(chǎng)之前的預(yù)期，在前5個(gè)月，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行。
法晚記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不管是新建住宅還是新建商品住宅，不管是同比漲幅還是環(huán)比漲幅，其漲價(jià)幅度均收窄。
在二手房方面，北京5月的環(huán)比跌幅為0.9%，4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，自2012年1月出現(xiàn)0.9%的跌幅后，創(chuàng)下28個(gè)月最大跌幅。
此外，二手房環(huán)比跌幅中，北京降幅第一。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交價(jià)格也延續(xù)了前4個(gè)月調(diào)整跡象，5月二手房成交均價(jià)下調(diào)出現(xiàn)加速，北京二手房成交均價(jià)為3.02萬(wàn)，相比4月份的3.1萬(wàn)繼續(xù)下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)6%。
從議價(jià)空間看，目前成交的房源相比掛牌價(jià)格，平均下調(diào)幅度達(dá)到了2%-3%，議價(jià)空間的加大明顯反映了市場(chǎng)已經(jīng)從之前的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)房市場(chǎng)。
部分郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度已經(jīng)超過(guò)10%。
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