濟南二手房目前供需狀況穩(wěn)定，即使部分房主急于出手出現(xiàn)降價，也是房主的個別行為，很難出現(xiàn)大范圍降價。作為省城，二手房市場的剛需仍舊非常強勁。剛需、改善類需求逐漸入市，業(yè)內人士分析，在政策無明顯變化的情況下，二手房市場短期內難出現(xiàn)較大波動，6月份的成交量、價格將會保持穩(wěn)定。濟南二手房房價再漲45元/平方米。

據搜房統(tǒng)計顯示，6月 第2周(6.9-6.15)，濟南二手房住宅掛牌均價為10478元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，上漲45元/平方米，漲幅為0.43%。

據有關專家表示，目前市場整體需求仍非常大，而需求是市場最堅實的支撐，且目前80%以上的需求屬于自住性需求，“未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分，而是由各個城市的供求關系決定;另外，從政策層面上來講，預計2014年的房地產政策以穩(wěn)為主，市場放慢對老百姓購房也是利好。”

進入6月，適逢婚嫁高峰期，而結婚最必不可少的就是婚房。據了解，買二手房當婚房，通常都是基于幾個方面的考慮，包括工作需求、父母因素、學區(qū)考慮以及按揭等方面的因素。

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的購房者來說，房子很有可能只是暫時的過渡，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的?；榉吭谫I房時一般多選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

結婚旺季，同時也進入了購房旺季，兩者重合在濟南表現(xiàn)尤為明顯。對于很多初入職場、手頭積蓄不多的80后、90后來說，那些價格相對便宜、位置又不錯的二手房可能就成了婚房的首選。年輕人工作壓力普遍較大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房離單位越近越好。另外，還有的父母希望子女婚后住得離自己近些，而且考慮到孩子出生后的教育問題，像本市的商圈附近、成型小區(qū)等學區(qū)房也是新人置業(yè)的首選。

為了給孩子一個好的教育環(huán)境，一個好的成長氛圍，家長們對購買學區(qū)房“義無反顧”。學區(qū)房更是備受追捧。學區(qū)房供求較為緊張，一方面來看，如果學區(qū)名額不能夠重復使用，將會直接增大學區(qū)房的需求量，另一方面來看，如果學區(qū)名額能夠持續(xù)使用，供需矛盾并不能從實質上得到緩解，需求仍在增加。屆時學區(qū)房資源緊缺，供不應求的市場環(huán)境勢必會使學區(qū)房價格繼續(xù)攀高。與整體樓市低迷不同，學區(qū)房卻“逆風生長”。借助六月的招生考試，學區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響，反而越來越“熱”。山師附小、甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學。這些學區(qū)房小戶型均價多在每平方米1.6萬元至2萬元。勝利大街小學學區(qū)房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數(shù)量明顯增多。

為孩子上學而置業(yè)的家長們購房考慮的因素包括房子價格、配套學校的教學水平、生活便利等。業(yè)界人士認為,政策明確規(guī)定就近上學,不收擇校生,但目前濟南的重點學區(qū)屈指可數(shù),為落戶到重點學區(qū),家長只能購買學區(qū)房。學區(qū)房也是剛需房源，很多家庭都是賣掉其他的房產來學區(qū)房片區(qū)置業(yè)，爭取為孩子提供一個良好的上學環(huán)境。這就導致老舊學區(qū)房的價格超過非學區(qū)的新房價格,像勝利大街小學、經五路小學附近的老房子單價普遍突破2萬元。

友情提示，購房者在選擇二手房時，需要找到正規(guī)的中介再根據自身的條件選擇房源，就能得到相應的保障。另外，6月伴隨著畢業(yè)季的到來，預計租賃市場還會有更大幅度的升溫。