受樓市觀望情緒濃重成交低迷、高校畢業(yè)季即將來(lái)臨以及旅游旺季到來(lái)短租房受寵等三種因素的影響，從5月底開(kāi)始，島城房屋租賃市場(chǎng)迅速升溫并火爆起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前島城地產(chǎn)中介公司的二手房及商業(yè)地產(chǎn)交易量銳減，轉(zhuǎn)而以房屋租賃業(yè)務(wù)為主。

樓市成交低迷 買房者多選擇租房過(guò)渡

與全國(guó)大部分城市的樓市行情一樣，青島的樓市低迷觀望氣氛濃厚。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月8日-14日青島市新房共成交1695套，總成交面積170355.26平方米，環(huán)比前一周上漲約38%。其中新建住宅成交1358套，成交面積為136641.6平方米，與前一周相比上漲約45%。盡管6月第二周的新房成交量環(huán)比上漲，但樓市行情依然不甚樂(lè)觀，多數(shù)剛需購(gòu)房者依然持幣觀望。

“不僅僅是新建住宅，二手房的成交量也十分慘淡。”太平洋房屋郝銀廣說(shuō)，一部分剛需購(gòu)房者受樓市低迷行情及銀行收縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的影響，不敢入手新房或者二手房，轉(zhuǎn)而選擇租房臨時(shí)過(guò)渡。

二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的綦女士介紹，她所負(fù)責(zé)的四方、李滄兩個(gè)區(qū)域的十多家門店目前的業(yè)務(wù)量多是以租房為主，“以5月中旬在保利百合花園附近剛開(kāi)業(yè)的一家門店為例，其中不少帶看的租客是處于觀望期的購(gòu)房者，因?yàn)閾?dān)心樓市持續(xù)下跌現(xiàn)在購(gòu)房會(huì)吃虧，所以選擇在有意向購(gòu)房的小區(qū)先租房過(guò)渡。”

旅游旺季將到 短租房市場(chǎng)開(kāi)始升溫

由于青島的酒店市場(chǎng)受旅游淡旺季影響明顯，每年旅游旺季來(lái)臨前，各大酒店就開(kāi)始提價(jià)，“一房難求”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，因此一些來(lái)青的外地游客選擇短租房，不少投資客也將目光投向短租市房場(chǎng)，一般短租房的月租金比長(zhǎng)租房多50%以上，像前海一線的部分短租房3個(gè)月的租金抵得上長(zhǎng)租房一年。

雖然旅游旺季還沒(méi)到，但是各大酒店已經(jīng)紛紛醞釀提價(jià)，記者在香港中路沿線的酒店了解到，一些快捷酒店的標(biāo)準(zhǔn)間平常的價(jià)格在200元以內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)漲至四五百元。“目前有不少短租房存在，尤其是沿海一線的熱門景點(diǎn)區(qū)。”郝銀廣說(shuō)，市面上的短租房通常是一些家庭旅舍、個(gè)人住宅、酒店式公寓，一般能夠提供廚房、洗衣機(jī)、吹風(fēng)機(jī)等配套設(shè)施，在住宿體驗(yàn)上會(huì)更有家的感覺(jué)，因此受到在青旅游時(shí)間稍長(zhǎng)的游客青睞，“短租房的租金較長(zhǎng)租房高，因此也很受房東歡迎，催熱了租房市場(chǎng)。”

畢業(yè)季來(lái)臨 高校學(xué)生催熱租房市場(chǎng)

隨著畢業(yè)季的到來(lái)，不少應(yīng)屆大學(xué)生紛紛選擇在青島工作。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年青島市應(yīng)屆畢業(yè)生總?cè)藬?shù)超過(guò)9萬(wàn)人，按照往年情況，將有半數(shù)學(xué)生選擇留在青島工作，加上外地畢業(yè)來(lái)青的學(xué)生，預(yù)計(jì)今年留青的畢業(yè)生在四、五萬(wàn)人，而其中的多數(shù)畢業(yè)生有租房的需求，這一批“生力軍”勢(shì)必將催熱租房市場(chǎng)。

“平均每天帶看五六組租客，多數(shù)是即將畢業(yè)的大學(xué)生。”鏈家地產(chǎn)江西路店的一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，因?yàn)殚T店距離青島大學(xué)等高校比較近，而且在附近上班的人比較多，所以不少人來(lái)店里咨詢租房問(wèn)題，多數(shù)是高校畢業(yè)生，咨詢的多是單間。

在大堯三路上的一家小型地產(chǎn)中介門店里，記者看到該店的負(fù)責(zé)人同時(shí)接待兩組4位租客，忙得顧不上喝水，在送走顧客后，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，從5月中下旬開(kāi)始，就有不少即將畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)店里或者電話咨詢租房問(wèn)題，因?yàn)殚T店距離市南軟件園、青島動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、香港中路商圈比較近，所在的逍遙花園等小區(qū)交通、居住十分方便，所以不少租客選擇在附近租住，“平均一天帶看客戶5組左右，這半個(gè)月已經(jīng)租出去近10套房子了。”