截至6月17日，全國(guó)35個(gè)上市房企發(fā)布了前5個(gè)月數(shù)據(jù)，前5個(gè)月合計(jì)銷(xiāo)售5606億元，除了恒大、萬(wàn)科等數(shù)據(jù)較好，房企業(yè)績(jī)普遍低于預(yù)期。

 

三成房企完成任務(wù)

 

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前5個(gè)月簽約金額為5606億，從同比數(shù)據(jù)看，35家企業(yè)，同比2013年同期下調(diào)的達(dá)到了20家，包括金地等知名企業(yè)也是如此。從完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了22家。

 

2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢(shì)，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標(biāo)。“這也是為何大部分房企銷(xiāo)售均價(jià)都出現(xiàn)了調(diào)整。預(yù)計(jì)后市特別是在上半年冷清后，下半年銷(xiāo)售壓力將明顯增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

 

一線(xiàn)城市郊區(qū)出現(xiàn)降價(jià)

 

整體來(lái)看，樓市壞情緒有向一線(xiàn)城市傳染的苗頭。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前一線(xiàn)城市也出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，如北京（樓盤(pán)）大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%；上海（樓盤(pán)）浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色。

 

“近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘?hào)，以及限購(gòu)松綁的傳聞，也很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。我們預(yù)計(jì)，接下來(lái)房企迫于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。”張大偉表示。

 

從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)判斷，樓市趨勢(shì)明確，開(kāi)始周期性調(diào)整。張大偉告訴記者，和2008年、2011年的調(diào)整相比，前兩次是政策壓制導(dǎo)致，本次出現(xiàn)調(diào)整的主要原因有兩點(diǎn)，第一是資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊，第二是全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三、四線(xiàn)城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。“本次樓市變化并非政策因素主導(dǎo)，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期更長(zhǎng)，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。”據(jù)記者了解，現(xiàn)在樓市價(jià)格調(diào)整城市已經(jīng)從點(diǎn)開(kāi)始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢(shì)，杭州（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、無(wú)錫（樓盤(pán)）、溫州（樓盤(pán)）、金華（樓盤(pán)）、安慶（樓盤(pán)）、九江（樓盤(pán)）、贛州（樓盤(pán)）先后出現(xiàn)明顯降價(jià)潮。

 

下半年還有降價(jià)潮

 

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀(guān)。如果樓市沒(méi)有新的輸血政策，市場(chǎng)加速調(diào)整的可能性將加大，特別是三、四線(xiàn)城市，很可能會(huì)陷入整體低迷，而房企在6月可能會(huì)加大促銷(xiāo)力度。

 

“房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，房企很快將面臨促銷(xiāo)轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企受沖擊最大，即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。”張大偉表示。