位于北京薊門(mén)橋的“保利海德公園”項(xiàng)目在6月14日獲得了預(yù)售審批，近10萬(wàn)元的獲批預(yù)售價(jià)格，創(chuàng)下今年北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)輿論認(rèn)為，保利薊門(mén)橋地王項(xiàng)目獲批高價(jià)對(duì)于高端市場(chǎng)而言“具有足夠的風(fēng)向標(biāo)意義”。記者發(fā)現(xiàn)，隨著今年多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目獲批入市，北京市住建委此前嚴(yán)格執(zhí)行的“限價(jià)令放松論”開(kāi)始熱傳業(yè)內(nèi)。
今年多個(gè)高端項(xiàng)目入市
據(jù)保利“薊門(mén)名居”（推廣名：保利海德公園）預(yù)售許可證的信息顯示，薊門(mén)地王項(xiàng)目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。即使獲批預(yù)售價(jià)最便宜的6號(hào)樓，均價(jià)也達(dá)到96234元/平方米。由于房源全為大戶型項(xiàng)目，單套總價(jià)最高的超過(guò)4500萬(wàn)元。
僅在保利“薊門(mén)名居”獲得預(yù)售證的第二天，泰禾在通州臺(tái)湖的拾景園以及天潤(rùn)福熙大道等5個(gè)項(xiàng)目取證，預(yù)售證登記為“泰禾譽(yù)園”的拾景園項(xiàng)目共獲得了8棟樓的預(yù)售證，其中3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、10號(hào)樓的售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
預(yù)售證登記為“潤(rùn)景茗苑”的天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目獲得1棟住宅樓的預(yù)售證，價(jià)格維持在5.2萬(wàn)元/平方米的水平。
截至目前，拾景園、天潤(rùn)福熙大道、泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米的高端盤(pán)均已入市。
記者從多個(gè)渠道了解，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、中赫萬(wàn)柳書(shū)院等一批高端住宅與昔日地王將在今年陸續(xù)入市。
京版“限價(jià)令”開(kāi)始放松？
“去年年末，市住建委召集了多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開(kāi)了一個(gè)座談會(huì)，座談會(huì)主要傳達(dá)兩個(gè)意見(jiàn)，首先，從北京年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，和確保民生住房需求角度來(lái)看，原則上不會(huì)批房?jī)r(jià)大幅漲價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證。許多樓盤(pán)入市節(jié)奏被迫延后。”業(yè)內(nèi)人士透露，此舉隨后被業(yè)內(nèi)解讀為“限價(jià)令”開(kāi)始具體施行。
今年年初，北京市住建委下發(fā)第一批預(yù)售證，泰禾·北京院子在博弈長(zhǎng)達(dá)半年后，終于獲批入市。當(dāng)時(shí)，與泰禾·北京院子一同獲批的高端項(xiàng)目還有閱園，倆項(xiàng)目的獲批均價(jià)均超過(guò)60000元。當(dāng)時(shí)這兩個(gè)項(xiàng)目獲批被解讀為“限價(jià)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)寬松的階段”。
之后，萬(wàn)科如園、華僑城、招商臻園等一批4萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)，都趕在2、3月間取證。
時(shí)至4月，北京市住建委召集50家開(kāi)發(fā)商開(kāi)座談會(huì)，傳達(dá)限價(jià)等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。“總而言之，就是強(qiáng)調(diào)2014年限價(jià)等政策和以前沒(méi)有區(qū)別，限價(jià)等調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)，要求大家不要捂盤(pán)，不要互相攀比。”參與會(huì)談的房企人士介紹。
而隨著保利海德公園、泰禾·拾景園和福熙天潤(rùn)大道等高端項(xiàng)目相繼獲得了預(yù)售許可證后，京版“限價(jià)”放松言論再起。
業(yè)內(nèi)部分人士認(rèn)為，今年限價(jià)令執(zhí)行比去年寬松，政府部門(mén)批證也照顧到一些高價(jià)地項(xiàng)目的成本、高端樓盤(pán)的品質(zhì)等實(shí)際情況，“但限價(jià)令并未完全松動(dòng)”。某接近市住建委的人士則明確表示，“北京并未放松限價(jià)”。
但以上兩種說(shuō)法，均未得到相關(guān)部門(mén)的證實(shí)。
超級(jí)豪宅價(jià)格呈上升趨勢(shì)
盡管5月份高端市場(chǎng)成交量總體下降，但總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)以上的頂級(jí)豪宅成交并未受影響。
數(shù)據(jù)顯示，5月份總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的公寓豪宅產(chǎn)品共成交62套，在整體公寓豪宅成交量中占比62%，在4月該比例僅為44%；總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目更是簽約了26套，占比高達(dá)25%，成為有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)最高值；總價(jià)在3000萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目簽約了14套，占北京成交比例達(dá)到了0.39%的歷史高點(diǎn)，而這一數(shù)字在2013年僅為0.19%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近年來(lái)城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，隨著稀缺地段土地價(jià)格不斷上漲，北京核心地段高端項(xiàng)目憑借先天地段優(yōu)勢(shì)，被持續(xù)看漲預(yù)期。“位于四環(huán)以內(nèi)特別是三環(huán)以內(nèi)的豪宅銷量未來(lái)將進(jìn)一步升溫。而隨著高價(jià)地的不斷涌現(xiàn)，北京豪宅市場(chǎng)正在被重新定義，預(yù)計(jì)未來(lái)核心區(qū)豪宅起價(jià)將達(dá)12萬(wàn)。”該人士向記者如是表述。
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