“適合于其他國(guó)家的規(guī)律，你放心，不會(huì)因?yàn)槲覀兪侵袊?guó)人就不在中國(guó)適用，基本規(guī)律不可避免，”耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融學(xué)終身教授、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院特聘教授陳志武在14日接受南都記者專訪及參加嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)皆表示，房?jī)r(jià)本身有主觀性，大家對(duì)未來沒信心時(shí)，房子就不值錢。

樓市走勢(shì)不樂觀

“房?jī)r(jià)本身是很主觀的東西，大家都有錢、對(duì)未來有信心的時(shí)候，認(rèn)為房子很值錢，那么這個(gè)樓可能值一個(gè)億。但明天大家都沒有信心，口袋里也沒有幾個(gè)錢，這個(gè)樓降到幾百萬可能也沒有人感興趣。價(jià)格就是這么一回事！”

陳志武說，房地產(chǎn)在中國(guó)，已經(jīng)快速發(fā)展了16個(gè)年頭，但現(xiàn)在有數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年底，在建的商品房面積是2013年全年銷售量的5倍。也就是說，就算去年的房地產(chǎn)銷售逼近歷史新高，但還在建的房地產(chǎn)面積，仍需要花五年時(shí)間才能夠消化完。商業(yè)地產(chǎn)方面，陳志武說，金融時(shí)報(bào)一篇文章顯示，中國(guó)現(xiàn)在在建的商業(yè)地產(chǎn)面積大概是全球1000個(gè)最大城市商業(yè)地產(chǎn)面積的總和。

“這不是瘋狂是什么？”不過陳志武也表示，“不要將政府任何的房地產(chǎn)調(diào)控政策理解為政府要將房?jī)r(jià)降下來，”所以他認(rèn)為，在政府的干預(yù)下，中國(guó)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)想大跌也比較難。

既然樓市走向不樂觀，那么樓市在家庭資產(chǎn)占較高比例的中國(guó)家庭該怎么辦呢？陳志武表示，“對(duì)自己和家人比較負(fù)責(zé)任的辦法，就是多樣化分散投資，尤其是境外投資要適當(dāng)?shù)囟嗯渲靡恍?。特別是把財(cái)富放在跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒有很高相關(guān)度的資產(chǎn)上。”

給金融城潑冷水

近些年，各地以金融為題材造城，金融城遍地開花。陳志武對(duì)此很不贊同。

他稱，自己好多年前到重慶，重慶就開始說要辦成西部金融中心，成都也說要成為金融中心，“我每到這些地方都給地方政府潑冷水，看一下世界潮流，金融中心不是越來越多而是越來越少。”他稱，自己上世紀(jì)80年代到美國(guó)時(shí)，芝加哥、費(fèi)城、舊金山、波士頓等都是金融中心，可現(xiàn)在已經(jīng)沒有人聽說這些城市主打金融。“因?yàn)榻鹑诮灰滓呀?jīng)不在地理層面、物理層面有多大的相關(guān)度了，可以把計(jì)算機(jī)系統(tǒng)放到世界任何地方，然后在世界任何地方都可以參與交易，到時(shí)候全世界可能只有一個(gè)紐約就行了，亞洲恐怕連香港一個(gè)金融中心都是多余的了。”

不過，他也認(rèn)為，不能過于指責(zé)那些熱衷造城的地方官員，因?yàn)榇蠹叶歼@樣，他們挖空心思找項(xiàng)目，以項(xiàng)目為題材去建城。