6月13日，金豐投資(600606,股吧)召開(kāi)了第二次董事會(huì)，通過(guò)了與綠地集團(tuán)重組方案相關(guān)的多個(gè)議案和協(xié)議，至此，綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問(wèn)題得到確定。
據(jù)上證報(bào)報(bào)道，綠地借殼金豐投資，曾被認(rèn)為是“蛇吞象”。而最新公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，綠地的估值達(dá)到了667.3億元，略高于此前預(yù)測(cè)。
此外，目前已確定的是6月30日召開(kāi)股東大會(huì)，如果方案獲得通過(guò)，綠地的借殼上市就將進(jìn)入監(jiān)管部門(mén)的審批環(huán)節(jié)。億翰智庫(kù)張化東對(duì)媒體表示，根據(jù)目前披露的信息，綠地今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市將問(wèn)題不大。
隨著綠地借殼上市的臨近、公司融資渠道打開(kāi)，綠地和萬(wàn)科兩大房企的競(jìng)爭(zhēng)將更引人關(guān)注。
“首席”房企之爭(zhēng)激烈
綠地最近三年業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)。2011~2013年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為1474億、1976億及2503億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利分別為197.8億、234.9億和284.7億元，3年中公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)三分之一。
綠地表示，重組完成后，將堅(jiān)持房地產(chǎn)為主業(yè)，金融、能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉，多元化發(fā)展。
值得關(guān)注的是，隨著綠地借殼上市的臨近，綠地和萬(wàn)科兩大房企的競(jìng)爭(zhēng)更引人關(guān)注。
綠地上市的意義首先在于打開(kāi)了融資渠道，從而在資本市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力，另外，公司的治理結(jié)構(gòu)，管理層的激勵(lì)機(jī)制，都將得到改進(jìn)。
張化東認(rèn)為，綠地的上市也給了萬(wàn)科一定的壓力，萬(wàn)科近期治理結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，與百度合作嘗試新產(chǎn)業(yè)等做法，都是對(duì)市場(chǎng)當(dāng)前情況的應(yīng)對(duì)。
世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理袁鴻昌表示，隨著綠地的上市，兩家一流房企在融資渠道上的差距得到彌補(bǔ)。兩家公司的資金周轉(zhuǎn)都很快；萬(wàn)科住宅比例較大，而綠地有更多的綜合體。兩者如果加以比較將是長(zhǎng)期的、全方位的。
資料顯示，除了比萬(wàn)科更多元，綠地近三年的開(kāi)工面積均高于萬(wàn)科。但銷(xiāo)售規(guī)模上，2013年萬(wàn)科略高于綠地，銷(xiāo)售單價(jià)上萬(wàn)科也領(lǐng)先于綠地。
兩家公司也都致力于全球化，萬(wàn)科積極出海美國(guó)，而張玉良透露，綠地目前累計(jì)在海外投資已經(jīng)超過(guò)200億美元，今年海外業(yè)務(wù)收入將超200億元人民幣，明年目標(biāo)超400億元。
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