房地產(chǎn)隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行
任志強(qiáng)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的下行是肯定的。“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)可以在國(guó)家經(jīng)濟(jì)減速的時(shí)候大發(fā)展，但通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”他說(shuō)道。
他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前是在“下個(gè)臺(tái)階”，是從9%的高增長(zhǎng)變成6%-8%的中高增長(zhǎng)，其結(jié)果之一就是房地產(chǎn)交易總量也會(huì)下降。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是在保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，沒(méi)必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)徹底絕望。
“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈”任志強(qiáng)說(shuō)到。對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他表示應(yīng)該一分為二來(lái)看，人口流入城市和人口流出城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不一樣。
同時(shí)，他也表示，目前中國(guó)最多僅有9個(gè)城市的二手房（房源、代理、租房）交易量大于一手房交易量，他預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市的二手房交易量反超一手房。
他指出，破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購(gòu)的方式賣(mài)出土地資源，完全可以避免破產(chǎn)。
買(mǎi)房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時(shí)間，該買(mǎi)房就買(mǎi)。“只有投資人才會(huì)斤斤計(jì)較什么時(shí)候買(mǎi)房。另外長(zhǎng)線投資人也不會(huì)在意今天和明天的房?jī)r(jià)。問(wèn)什么時(shí)候該買(mǎi)房的人通常都錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。”
中小企業(yè)尋發(fā)展首先應(yīng)調(diào)整治理結(jié)構(gòu)
任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行可能正是中小企業(yè)尋求發(fā)展的契機(jī)。中小企業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行中的困難很多來(lái)源于大型企業(yè)的業(yè)務(wù)下降。而獨(dú)立于大型企業(yè)的中小企業(yè)很可能遇到發(fā)展契機(jī)。國(guó)內(nèi)目前實(shí)行的微刺激和定向?qū)?zhǔn)對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)都是機(jī)遇。
同時(shí)，他也指出，想要獲得投資人信賴從而獲得融資的中小企業(yè)必須具備完整的治理結(jié)構(gòu)。他認(rèn)為中小企業(yè)不能一開(kāi)始就討論缺錢(qián)，討論錢(qián)的前提是自身已經(jīng)具備合理治理結(jié)構(gòu)。治理要從求生存階段的“一人獨(dú)大”變成“分層管理”最后再走向成熟。
在此基礎(chǔ)上，中小企業(yè)才能更好地謀求合作。特別是在求生存的階段應(yīng)該回避矛盾尋求合作。通過(guò)合作，雙方實(shí)現(xiàn)優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ)形成強(qiáng)大的集體共同謀求生存和發(fā)展。
他指出，過(guò)去中小企業(yè)沒(méi)有得到很好發(fā)展的原因主要來(lái)自沒(méi)有聯(lián)合發(fā)展，不肯讓出股權(quán)。如果有一家稍微比較有實(shí)力的企業(yè)參股，銀行的貸款可能就比較容易拿到。任志強(qiáng)舉了海底撈的例子，海底撈通過(guò)連鎖的方式，讓一家火鍋店變成一群火鍋店最后還尋求上市。
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