最近一段時(shí)間，太原市民王憲林下班回家路上，總能收到七八張樓盤推銷的宣傳彩頁。“有時(shí)候車停路邊，車窗還被塞上了樓盤推銷廣告。”
王憲林告訴記者，他發(fā)現(xiàn)街頭發(fā)房地產(chǎn)宣傳彩頁的人員多了起來。一位房地產(chǎn)公司售樓部的置業(yè)顧問則坦言，房地產(chǎn)銷售冷淡，意向客戶較少，散發(fā)彩頁廣告也算是一個促銷的途徑。
房地產(chǎn)推銷彩頁“滿天飛”僅僅是開發(fā)商日子難過的一個細(xì)微寫照。近期，中國多地房地產(chǎn)市場庫存高企，景氣不佳。
上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告指出，截至5月底，中國35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)也顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前4個月擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士也指出，往年銷售較好的“紅五月”風(fēng)光不再，開發(fā)商對樓市回暖預(yù)期不斷推后。以太原為例，一些樓盤開盤從3月推到4月、4月再推到5月，開盤入市異常謹(jǐn)慎。從各項(xiàng)目簽約情況看，樓盤新房源供應(yīng)速度繼續(xù)保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態(tài)，項(xiàng)目對客戶的吸引力明顯不足。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，將積極采取以價(jià)換量的策略。換言之，近期全國70城房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。
業(yè)內(nèi)人士判斷，中國樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍、更大幅度的降價(jià)，樓市“降價(jià)潮”或?qū)⒄嬲齺砼R。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，有可能使得本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。
而在一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何盡快去庫存化很重要，面對樓市高庫存，開發(fā)商要采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，以促進(jìn)快速銷售消化庫存。
山西大學(xué)副教授耿曄強(qiáng)則認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格回落，市場回歸理性，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，當(dāng)前，最重要的是避免市場大起大落，以及樓市政策出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向。“中國樓市已經(jīng)提出‘分類調(diào)控’思路，當(dāng)前應(yīng)該發(fā)揮調(diào)控作用，但是又要避免出現(xiàn)從嚴(yán)厲限購向全面救市轉(zhuǎn)變。房價(jià)最終是由供求決定的，此次調(diào)整也是中國樓市邁向健康發(fā)展不得不面臨的過程。”
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