1~5月全國房地產(chǎn)投資增速回落至14.7％ 專家建議購房者理性一點

 

當前業(yè)內(nèi)悲觀的原因，不全在于成交量的短期萎縮。更在于無論是政策面、金融面上，都看不到希望。之前住建部全國調(diào)研，得出的結(jié)論是“市場正常調(diào)整”，這意味著，國家層面的房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不可能馬上發(fā)生轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)熱望的“救市”不可能變成現(xiàn)實。各地取消限購，也只有偷偷摸摸地做，但是市場已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。取消限購，已經(jīng)不能“救”2014年的樓市。今年的房地產(chǎn)形勢有可能是一個月不如一個月，如果理性一點看，現(xiàn)在不但不是抄底的時機，而且是賣房子的好時機。——廣東省房協(xié)理事趙卓文

 

5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為19529元/平方米，環(huán)比下跌6.5%，同比上升8.7%。進入6月，二手樓市成交也未見好轉(zhuǎn)。6月1日～13日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)與5月同期持平，成交均價為23705元/平方米，比5月同期上升2.8%，一次性付款的比例達到61.1%。央行在6月16日對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行下調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點，對房貸市場幾乎沒有利好，銀根短缺局面仍舊要維持到未來真正降息為止。——滿堂紅市場研究部

 

三季度初期成交量“探底”？

 

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，60～90平方米之間的兩房或小三房物業(yè)，一向是二手市場上的成交主力，5月份該區(qū)間的成交比例為42.5%，比4月份減少2.7個百分點，在今年前5個月內(nèi)僅高于2月的39.6%。也就是說，這一面積區(qū)間對應的有效可入市客戶數(shù)量也在減少，而潛在客戶與今年二三月份那種帶有迫切置業(yè)需求的客戶群有所不同，目前這批客戶對價格的斟酌程度要更高一些，業(yè)主的開價一旦與前幾個月一樣，定價在市場價上方約10%附近，必然遭遇強力壓價。

 

5月多數(shù)面積區(qū)間的還價幅度皆比前幾個月要大，且僅僅是反映成交狀態(tài)下的還價空間，可以預期市場上其他尚未成交的物業(yè)，在未來幾個月就業(yè)主和準買家之間認可價格的“拉鋸”會更加激烈?，F(xiàn)時二手樓價下跌趨勢基本確立，但第三季度前半段的成交量仍有機會再次回探2月的“底部”附近，即原10區(qū)4000宗/月的水平，2013年3月因“國五條”而提前透支市場潛在需求的“債”，直到現(xiàn)在還未“還清”。

 

本報訊 （記者賴偉行）國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1~4月回落1.7個百分點，今年以來持續(xù)回落。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

 

另一方面，今年前5月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）153716億元，同比名義增長17.2%，增速比1~4月回落0.1個百分點，單月來看，環(huán)比增長1.32%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于后者，成為拖低后者的主要因素。

 

住宅

 

新開工面積大降兩成以上

 

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1~4月擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%。

 

銷售情況不佳，開發(fā)商自然減緩了開工力度。今年前5月住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。而住宅竣工面積23388萬平方米，增長5.3%。

 

截至5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。

 

中介：

 

5月二手市場繼續(xù)探底

 

滿堂紅研究部昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月的廣州二手住宅市場已明顯呈現(xiàn)“繼續(xù)探底”的現(xiàn)象，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，非廣州籍客戶比例為55.0%，比4月減少7.2個百分點，而廣州籍客戶的比例（45.0%）則是2010年1月以來的最高水平。

 

同樣創(chuàng)出最近4年新高的是一次性付款的比例，達到40.7%，比4月增加1.9個百分點。主力客戶群體的縮減和信貸的持續(xù)緊張，令二手住宅市場交易異常淡靜，有效客戶已不滿足于窄幅壓價，在5月份開始直接采取7%～8%的壓價，個別業(yè)主在出貨意愿明顯且意向客戶不多的情況下，最終降價成交。

 

滿堂紅市場研究部對今年前五個月的二手住宅買賣交易按面積劃分不同的區(qū)間，再對比其放盤價和實際成交價之間的差距看到，所有面積區(qū)間的成交價均比放盤價低，其中60～90平方米區(qū)間成功還價幅度最大，從137.45萬元/套下降到126.9萬元/套，降幅為7.7%。

 

而面積在144平方米以上的非普通住宅，買家的成功還價幅度只有1.2%，是各個面積區(qū)間內(nèi)降價幅度最小的。5月總體成功還價幅度為5.3%，比2至4月的幅度大，僅少于春節(jié)前的10.3%。