對于深圳最大中介旗幟鮮明地看空樓市的觀點，記者采訪了市場和其他中介機構。眼下市場上買賣雙方的樓市預期可以用“短期波動，長期看好”這8個字來概括，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理賀曉麗告訴記者，此次市場低迷和2008年不同，沒有出現(xiàn)恐慌性賣房的心態(tài)，而更像是2011年下半年，當時由于3個月的市場持續(xù)低迷，樓市均價大概下降了5%—10%左右。

 

深圳好過華南其他城市部分片區(qū)降價可期

 

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認為，中原此次對于樓市的如此看空的心態(tài)更多應該是針對其整個華南市場，畢竟目前包括東莞、惠州等在內(nèi)的華南市場的成交量確實是非常低迷，而在這種2008年后市場新低的狀況下，深圳中原自然希望開發(fā)商能率先打開市場，降低價格，吸引購房者入市從而帶動成交量。

 

而對于深圳樓市的判斷，江少杰則有略微不同的觀點，他認為，深圳原特區(qū)內(nèi)的樓盤出現(xiàn)大幅降價的情況幾乎是不可能的，而在龍崗、龍華、坪山、寶安等新房供應量大、供應集中，且空置率高的片區(qū)，才會出現(xiàn)一些降價銷售和入市價格低于預期的樓盤，“深圳最近出現(xiàn)的降價樓盤也都產(chǎn)生在這些片區(qū)，龍崗以及寶安機場附近都出現(xiàn)了入市價格比預期低10%的情況。”江少杰表示。

 

對于深圳中原判斷第三季度會出現(xiàn)降價通道這一觀點，江少杰則表示贊同，“到時會是穩(wěn)中有降的局面，而第四季度市場如何走則要看到時政府的態(tài)度。”而對于購房者而言，這段時間也是一個比較好的入市機會。

 

價格最多會調(diào)整5%—10%

 

肖小平所在的中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院曾經(jīng)在近期對一些二手房市場的買賣雙方做了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，眼下市場的買賣雙方并不如深圳中原對于市場判斷的悲觀，大家普遍觀點是短期內(nèi)有波動，而長期是看好的。

 

肖小平告訴記者，市場再好也有樓盤走跌，市場再差也有樓盤走高，而從中聯(lián)對100個樓盤的監(jiān)測則顯示，市場近期確實出現(xiàn)均價小幅下跌的的情況，但這種下跌存在波動，不一定可延續(xù)。

 

“目前的市場大家首先排除了大漲的可能性，但即使進入調(diào)整期，怎么調(diào)整依然沒有定論”，肖小平告訴記者，深圳樓市近些年出現(xiàn)過兩次明顯調(diào)整，一次是2008年，那次價格出現(xiàn)了很明顯的下降，均價出現(xiàn)20%—30%的下跌，個別樓盤甚至跌50%。再一次是2011年下半年，經(jīng)過3個月的成交低迷，均價出現(xiàn)了5%—10%的下跌，“而這次調(diào)整，雖然出現(xiàn)成交量下跌，但一是量的下跌還沒達到2011年的水平，二是市場調(diào)整還沒有到3個月，因此我判斷此次調(diào)整最多也就是出現(xiàn)2011年價格下調(diào)5%—10%的水平，”肖小平表示，眼下的買賣雙方心態(tài)和2008年的大跌時相比還是有很大不同的，出現(xiàn)2008年那種大跌可能性不大。