6月12日電 據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)報(bào)道，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)昨日警告稱，世界必須行動(dòng)起來(lái)，遏制又一場(chǎng)毀滅性房?jī)r(jià)崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。IMF發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，目前許多國(guó)家的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于其歷史平均水平。

 

IMF的警告顯示，全球房?jī)r(jià)在原有高位上加速上揚(yáng)，已成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最大威脅之一。許多國(guó)家在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上收效不大。

 

報(bào)道援引IMF執(zhí)行副總裁朱民表示，遏制房?jī)r(jià)繁榮的工具“仍在開(kāi)發(fā)中”，但“這不應(yīng)成為不作為的借口”。

 

朱民上周在德國(guó)央行(Bundesbank)發(fā)表演講稱，相對(duì)于收入和房租，房?jī)r(jià)“在多數(shù)國(guó)家仍遠(yuǎn)高于歷史平均水平”。因?yàn)樵跁r(shí)間上與歐洲央行(ECB)的一項(xiàng)宣布沖突，他的演講內(nèi)容在昨日發(fā)布。

 

朱民表示：“舉例而言，澳大利亞、比利時(shí)、加拿大、挪威和瑞典都是這種情況。”

 

全球經(jīng)濟(jì)衰退爆發(fā)后，央行官員們將利率降至歷史最低水平，推高了房?jī)r(jià)。IMF認(rèn)為，在從香港到以色列的多個(gè)經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)前房?jī)r(jià)都對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)。

 

例如在加拿大，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入高出長(zhǎng)期均值水平33%，相對(duì)于房租高出長(zhǎng)期均值水平87%。英國(guó)的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)是，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入高出27%，相對(duì)于房租高出38%。

 

IMF的最新全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)再度加速上揚(yáng)，同比上漲3.1%。新興市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲速最高，菲律賓同比上漲逾10%，中國(guó)上漲9%，巴西上漲7%。

 

“在某些地方，房?jī)r(jià)正從‘大衰退’期間的大幅回調(diào)恢復(fù)過(guò)來(lái)，”朱民表示。“在另一些地區(qū)，房?jī)r(jià)維持了上漲態(tài)勢(shì)，僅在‘大衰退’期間略有放緩。”

 

在歐洲外圍國(guó)家，房?jī)r(jià)跌幅最大，希臘同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。

 

朱民表示，盡管目前用來(lái)抑制房?jī)r(jià)的工具是新的，但各國(guó)必須馬上運(yùn)用這些工具。他指出了多個(gè)可選工具，比如根據(jù)房?jī)r(jià)和收入對(duì)抵押貸款設(shè)限；對(duì)發(fā)放高風(fēng)險(xiǎn)貸款的銀行提高資本金要求；以及抑制海外買家對(duì)投資型房產(chǎn)需求的印花稅措施。  

 

朱民表示，“在政策選擇方面，我們必須放棄‘善意忽略’思路，轉(zhuǎn)而‘同時(shí)運(yùn)用上述所有措施’。”他補(bǔ)充道，政策制定者“綜合運(yùn)用多種工具”，有助于克服不同方法的缺陷。

 

報(bào)道稱，IMF數(shù)據(jù)顯示，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)上漲很快，但當(dāng)前價(jià)格并不太高，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入低于長(zhǎng)期均值水平13.4%，相對(duì)于房租高于長(zhǎng)期均值水平2.6%。全球房?jī)r(jià)最低的市場(chǎng)是日本，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入低于長(zhǎng)期均值水平41%，相對(duì)于房租低于長(zhǎng)期均值水平38%。德國(guó)和愛(ài)沙尼亞的房?jī)r(jià)似乎也很便宜，兩國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)于收入和房租都低于長(zhǎng)期均值水平逾10%。