商業(yè)猛如虎，萬科入江湖。敢問先生道？數(shù)據(jù)定雄圖。

 

萬科一貫很“潮”,本該三十而立，卻總在行業(yè)中釋放新的能量。6月5日，“萬科30年，筑夢新起點(diǎn)”--萬科首屆商業(yè)合作方大會(huì)在中國電影導(dǎo)演中心舉辦。逾300家國內(nèi)外品牌商家代表來到極富現(xiàn)代藝術(shù)氣息的798參會(huì)，一場模特走秀、時(shí)尚表演一個(gè)都不能少的招商大會(huì)，讓人目眩。

 

“潮”不止于此。在一系列與互聯(lián)網(wǎng)親密接觸的舉動(dòng)后，萬科出手了--活動(dòng)上，萬科宣布，其與百度在北京宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。百度將基于大數(shù)據(jù)和云計(jì)算技術(shù)，為萬科商業(yè)地產(chǎn)提供智能化升級解決方案。

 

面對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，萬科總裁郁亮拋出了“斑馬論”,“房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬，是白底黑紋還是黑底白紋，大家觀點(diǎn)不一，如果你是樂觀的，可能相信斑馬是白底，不過，還有一半是黑色的，需要警惕，如果你是悲觀的，可能覺得斑馬是黑底，但也有一半白條紋。”

 

不知是有意的安排還是無意的巧合。在郁亮發(fā)言前后的兩個(gè)舞臺(tái)劇，一個(gè)節(jié)目是反映萬科食堂、管理的物業(yè)服務(wù)；另一個(gè)節(jié)目，則是反映萬科全國各地布局的商業(yè)項(xiàng)目及人們在項(xiàng)目中的生活狀態(tài)。

 

這前后呼應(yīng)地展現(xiàn)了萬科在白銀時(shí)代到來后的應(yīng)對之道，第一，照顧好客戶，提供性比價(jià)最好的產(chǎn)品與服務(wù)；第二，做好城市配套服務(wù)商。

 

據(jù)記者了解，今年萬科共有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，而其商業(yè)版圖遠(yuǎn)不止于此，未來還將進(jìn)入佛山、東莞等8個(gè)城市，20個(gè)新項(xiàng)目將進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營周期。

 

從不做商業(yè)，到如今大規(guī)模跟進(jìn)，萬科的底氣在于以眾多住宅項(xiàng)目所提供的龐大客戶。開拓服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，制造新的營利模式。這也意味著萬科的“大數(shù)據(jù)”時(shí)代即將開啟。

 

郁亮說，萬科過去的口號(hào)是“為普通人蓋好房子，蓋有人住的房子”,現(xiàn)在后面那句話要改成“蓋有人用的房子”.可怎么才能讓人“用”呢？百度知道。

 

據(jù)百度公司副總裁張東晨介紹，在與萬科商業(yè)的合作中，百度將利用已有的大數(shù)據(jù)引擎能力為雙方的共同客戶提供服務(wù)。合作首先落地在北京昌平區(qū)北京金隅萬科廣場，百度為該廣場提供大數(shù)據(jù)分析和云計(jì)算技術(shù)，提供出行、到達(dá)、商場導(dǎo)航和商品路線規(guī)劃等諸多服務(wù)。

 

萬科與百度的“熊抱”,只是行業(yè)內(nèi)一個(gè)縮影。經(jīng)歷深刻變革的房地產(chǎn)行業(yè)，終將轉(zhuǎn)身。“萬科牽手百度可以說是萬科一個(gè)企業(yè)的行為，但也意味著行業(yè)的轉(zhuǎn)變，代表了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的階段性變化。過去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是依靠增量模式營利，簡單說就是開發(fā)過程是短期銷售行為，限時(shí)銷售迅速拋出。但這種模式總有走到盡頭的一天，如果企業(yè)仍堅(jiān)持以增量做發(fā)展的高周轉(zhuǎn)的模式就會(huì)有問題。”北京華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司董事副總經(jīng)理公衍奎這樣表示。

 

就目前來看，萬科的核心競爭力是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化帶來的高周轉(zhuǎn)加上服務(wù)。而在房地產(chǎn)行業(yè)變化的未來，萬科的企業(yè)戰(zhàn)略亦調(diào)整為--城市綜合配套服務(wù)商，而這一轉(zhuǎn)變?yōu)槲磥?-10年做準(zhǔn)備。文/馬雲(yún)龍