?隨著樓市低迷,二手房市場(chǎng)又現(xiàn)“零首付”現(xiàn)象。為了吸引客戶,有的中介公司通過做高評(píng)估價(jià),明目張膽地變相實(shí)現(xiàn)“零首付”。一位中介負(fù)責(zé)人稱,變相實(shí)現(xiàn)“零首付”實(shí)質(zhì)為“騙貸”。
近日,在58同城、趕集網(wǎng)上,中介掛出的一些二手房出售房源打出“零首付”的招牌,這些二手房房源多來自一家叫煙臺(tái)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的二手房中介公司。此外,煙臺(tái)昊宏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、煙臺(tái)市中源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有限公司的經(jīng)紀(jì)人也掛出了“零首付”的房源。
在網(wǎng)上,中介經(jīng)紀(jì)人小胡掛單的“幸福新世界花園95.11平方米兩室兩廳一衛(wèi)房子售價(jià)60萬元”,這樣算下來,首套房客戶要付的首付款為18萬。小胡稱,中介通過評(píng)估公司做高評(píng)估價(jià),這樣到銀行貸款的額度就會(huì)高,可以變相實(shí)現(xiàn)“零首付”。
據(jù)了解,中介通過暗箱操作,做高評(píng)估價(jià),即使銀行按評(píng)估價(jià)打個(gè)折扣,貸出的款項(xiàng)也能接近或等于總房款額度,購房者可以實(shí)現(xiàn)“零首付”或“低首付”,不過,這種操作的對(duì)象僅限于首次置業(yè)的購房者。
業(yè)內(nèi)人士稱,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“零首付”在煙臺(tái)并不新鮮,以前房貸政策松的時(shí)候,比現(xiàn)在可能要多,但中介公司都是“偷偷”在做?，F(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)不好,有的中介公司明目張膽地去做“零首付”。
而要實(shí)現(xiàn)高評(píng)估價(jià)、“零首付”,這個(gè)二手房源單價(jià)就得低,這樣評(píng)估公司才能在參考周邊樓盤、同一小區(qū)樓盤的最新市場(chǎng)成交價(jià)時(shí),加入很多影響房價(jià)的“修正參數(shù)”,例如房源的樓層、朝向、裝修程度等等,能有操作提高評(píng)估價(jià)的空間。
煙臺(tái)多家大型銀行表示,“零首付”一旦做成,銀行需承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),購房者連首付款都交不起,更談不上還貸款能力。“只要我們發(fā)現(xiàn)這樣做的,會(huì)直接中斷與其合作。”
對(duì)此,煙臺(tái)市住建局工作人員稱,二手房中介推出“零首付”的營銷手段是一種違規(guī)行為,市民不要購買“零首付”的二手房源,以免承擔(dān)太大的還貸壓力或造成不必要的糾紛。
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