在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之后,近日,遼寧省會沈陽“限購取消”的傳聞不脛而走,被業(yè)內(nèi)視為地方微調(diào)限購政策的升級版本。
當(dāng)然,和以往被各地證偽的信息一樣,沈陽松綁樓市也成了流言。但既然是流言,就絕非空穴來風(fēng),媒體確實發(fā)現(xiàn)了“證據(jù)”——6月10日沈陽“權(quán)證中心”發(fā)布的“取消限購”通知。當(dāng)然,既然沈陽房管局“不知情”,沈陽樓市的松綁邏輯也就不成立了。但在各地樓市松綁流言遍地的情況下,此事起碼凸顯了樓市殘酷的現(xiàn)實,現(xiàn)狀的確不妙,而且各地確有希望樓市松綁的沖動。
上海一家專業(yè)研究機構(gòu)6月10日發(fā)布了 《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,在監(jiān)測的全國35個重點城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達到了20個。
中國二、三線城市的存銷比的確不容忽視。最基本的市場常識是,既然存量過度,就應(yīng)該降價銷售才能盤活存量。當(dāng)前樓市,在一片緊張氛圍下,市場觀望拐點或希望降價成為主流。因而,消化存量的正解也只能是降價銷售。但矛盾的是,此前杭州的降價潮,卻遭遇來自地方的限價狙擊。由是而論,那些有著松綁樓市沖動的地方政府,其實并不想順應(yīng)市場潮流,讓“看不見的手”去常態(tài)化地消化存量,而是希望用傳統(tǒng)的政策背書、貨幣政策放水等手段,激活當(dāng)?shù)貥鞘?以實現(xiàn)土地財政開源和刺激經(jīng)濟增長的目的。
這樣的樓市松綁顯然有悖頂層設(shè)計之初衷,也是使樓市重蹈泡沫覆轍的老路。從今年決策層一直以來的改革實踐看,這條路已經(jīng)從頂層設(shè)計層面給堵絕了。不管各地如何試探政策風(fēng)向,不論輿論場如何散布樓市松綁流言,也不管各城各地如何撒嬌或嗷嗷待哺。上半年的樓市還是基于市場配置,并沒有行政命令式干預(yù)。至多,央行只是于5月12日通過“窗口指導(dǎo)”要求各商業(yè)銀行對剛需族首套房貸給予審批、放款和利率的惠利。銀監(jiān)會在6月初再次向各銀行喊話重復(fù)這一舉措。但從市場面而言,各商業(yè)銀行除了加大審批和放款速度,在實質(zhì)性的利率問題上沒有松口。
這也足以說明,各商業(yè)銀行對于樓市信貸也相當(dāng)謹(jǐn)慎。這也是樓市境況不妙傳導(dǎo)至信貸層面的正常邏輯。值得一提的是,央行兩次定向降準(zhǔn)的“微刺激”,是給予融資難的小微企業(yè)以實際的資金支持。這說明,今年的貨幣政策不會再眷顧樓市,樓市不屬于中央“微刺激”的范疇。至多,央行“窗口指導(dǎo)”算是給樓市的些許安慰,但大多數(shù)的商業(yè)銀行也不領(lǐng)情。
多年來在政策護航、信貸支持下的房地產(chǎn)“愜意生存”之路,已經(jīng)走到頭了。多年來中央層面的宏觀調(diào)控,也給各地乃至整個樓市多次去水分、消泡沫的機會。但在樓市利益的強刺激下,從各城各地到開發(fā)商,都將中央宏觀調(diào)控視為“且行且看”的“空調(diào)”,現(xiàn)在二、三線城市的存量積累,可以說是咎由自取。
如何消化存量,只有一途,放棄不切實際的中央政策開閘,也別指望松綁本地樓市,權(quán)力之手不可習(xí)慣性地干涉樓市。讓市場調(diào)節(jié),讓開發(fā)商選擇合適的價格消化存量,才是符合經(jīng)濟學(xué)常識和民意期待的選擇。
當(dāng)然,開發(fā)商要經(jīng)歷利潤縮水甚至負(fù)利潤的切膚之痛,各地也面臨著財政吃緊和償付地方債的艱難。但中國樓市必須走上去權(quán)力化的正途,而這也是中國經(jīng)濟去杠桿化的必然要求。
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