今年以來爆發(fā)多起中小房企倒閉、老板跑路的事件。而隨著市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入深水期，融資渠道有限的中小房企市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，或成為大房企并購的對(duì)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年并購重組的企業(yè)會(huì)越來越多，行業(yè)將迎來大變局、大整合。
中小房企市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大
今年以來，上市公司被收購、百強(qiáng)房企資金鏈斷裂、中小房企“跑路”等事件層出不窮。
6月6日，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司沈陽信達(dá)理想置業(yè)有限公司擬通過以1.7億元承債式收購沈陽德利置業(yè)100%股權(quán)，收購?fù)瓿珊髮⒃黾?2051.03平方米土地儲(chǔ)備，并擁有項(xiàng)目全部權(quán)益。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓在弱市下越發(fā)頻繁。據(jù)北交所信息，上周（5月30日-6月5日）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額13.55億元，環(huán)比增長(zhǎng)54.15%，房地產(chǎn)業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)居成交金額前三位。
從今年1月起，北交所房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到80個(gè)，其中35個(gè)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。記者看到，北京市石景山區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司下屬北京實(shí)興騰飛置業(yè)發(fā)展公司日前掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的北京鎏金置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)為1億元。
另一方面，從今年3月以來爆出的小企業(yè)因資金鏈緊張倒閉、老板跑路的事件，則顯示資金實(shí)力較弱的中小房企市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，項(xiàng)目集中在三四線城市的中小房企，由于融資渠道窄、融資成本高，資金問題日益凸顯，最后成為被兼并對(duì)象，或者等不了市場(chǎng)回暖而垮掉，這樣的例子陸續(xù)還將出現(xiàn)。
龍頭公司將成重組并購主體
市場(chǎng)下行期，資金鏈趨緊或致并購加速，給房企帶來更大兼并重組機(jī)會(huì)。
蘭德咨詢總裁宋延慶在微博透露，“有兩家地產(chǎn)主業(yè)央企今年下半年開始戰(zhàn)略并購，委托我們找有意向的中小房企。想背靠大樹的可以聯(lián)系我們。”
近日，海通證券發(fā)布報(bào)告稱，資金實(shí)力雄厚且金融手段強(qiáng)的龍頭公司，具備資源整合能力。A股和H股上市公司中現(xiàn)金及等價(jià)物超過100億元，同時(shí)具有海外融資渠道和股權(quán)激勵(lì)的房企將成為整合主體。如萬科、富力、招商、金地、恒大、碧桂園、龍湖等。
不僅如此，大房企之間的重組并購也正在發(fā)生。
今年5月，融創(chuàng)公布收購綠城不超過30%股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業(yè)上的“大事件”。對(duì)此，宋延慶表示，面對(duì)市場(chǎng)分化的不斷加深，今后并購重組的企業(yè)會(huì)越來越多，2014年-2016年是大變局、大整合的三年?？缃绨l(fā)展，合縱連橫，并購重組，將成新常態(tài)。
今年以來房地產(chǎn)行業(yè)部分并購、資金問題事件
3月浙江奉化興潤(rùn)置業(yè)總負(fù)債35億元，資不抵債被起訴
4月南京福地欠下數(shù)億元貸款被曝老板已跑路
4月盈嘉地產(chǎn)旗下項(xiàng)目爛尾、延期交付，被債權(quán)人起訴
5月媒體爆出中國百強(qiáng)房企產(chǎn)業(yè)
光耀地產(chǎn)面臨倒閉
5月青島君利豪董事長(zhǎng)王莉跑路，欠下12億，項(xiàng)目停工
6月融創(chuàng)收購綠城不超過30%股權(quán)
6月朗詩綠色地產(chǎn)收購萬業(yè)置業(yè)34%股權(quán)
6月寧波金翔收購萬業(yè)置業(yè)33%股權(quán)
6月信達(dá)地產(chǎn)22.57億元收購嘉粵集團(tuán)下屬5公司100%股權(quán)，獲得113萬平方米土地儲(chǔ)備，以1.7億元收購沈陽德利置業(yè)100%股權(quán)，獲1.21萬平方米土地儲(chǔ)備 。
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