隨著6月上旬的結(jié)束,濟南樓市“年中考”已經(jīng)“迫在眉睫”,為交一份相對滿意的答卷,濟南不少樓盤也是憋足了勁,要在剩下的6月份再沖一下,樓市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌拇黉N“優(yōu)惠潮”。
不少樓盤都在加快銷售
“馬上就到年中了,我們要多走點量,接下來推出的房源優(yōu)惠會很多。”9日,一家一線房企山東公司銷售負責(zé)人向記者透露。據(jù)了解,從本月初開始,該項目明顯加快了促銷的步伐,連續(xù)推出了特價房源,吸引購房者關(guān)注。對于即將開盤的房源,該樓盤組織了團購,據(jù)介紹優(yōu)惠幅度不小。記者了解到,該項目從去年底開盤以來,銷售相對不錯,但進入今年以來,數(shù)次開盤成交都較差,開盤當(dāng)天成交率只有三四成。今年以來,該樓盤開盤起價都處于較低水平。
記者了解到,隨著年中的臨近,濟南不少樓盤都在加快推盤和銷售的步伐。9日晚上,位于濟南西客站的一家樓盤開始了高層房源的認籌活動,而僅僅在一周之前,該樓盤剛剛推出了三棟樓房,其開盤速度之快引人關(guān)注。
不僅是西部樓盤,目前濟南各區(qū)域樓盤都在加快開盤速度。位于南部一大型樓盤,從5月底到現(xiàn)在已經(jīng)有三次開盤,幾乎每個周末都有房源推出,且其房源在銷售上多采取一口價等方式銷售,快速走量意圖十分明顯。
以價換量是首要選擇
近日,省城東部一項目因為開發(fā)商降價而引起了前期業(yè)主的不滿。在業(yè)主看來,大開發(fā)商應(yīng)該資金充足,為何降價更快?對此,一家房企負責(zé)人告訴記者,由于去年銷售業(yè)績良好,今年不少開發(fā)商銷售任務(wù)都很重,眼瞅著年中臨近,其走量需求更為迫切。尤其是不少大開發(fā)商都有多個項目在建開發(fā),對現(xiàn)金流的要求更是嚴格,因此對他們來說以價換量是首要選擇。
綜合各樓盤公開數(shù)據(jù),6月份,濟南樓市預(yù)計將有20家以上樓盤開盤或者是加推房源,預(yù)計推出房源約5000套,超過50萬平方米,其中,以西客站樓盤最多。
從目前一些樓盤的開盤房源價格看,不少樓盤都通過特價房和打折等方式,對價格進行了一定幅度的調(diào)整。位于高新區(qū)的一樓盤近日推出了高層產(chǎn)品,其房源最低價格在6800多元,不少房源優(yōu)惠后每平方米價格降低了三四百元。業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著6月份的逐步結(jié)束,一些樓盤為年中“沖量”,或推出更加優(yōu)惠的房源,其開盤價格或會進一步走低。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出,5月初曾有大約30家樓盤放出風(fēng)聲要開盤,但是5月底卻只有一半多樓盤真正開盤。在樓市觀望濃厚的情況下,6月份的這些樓盤能否全部如期開盤,還需要進一步觀察。
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福州:買豪宅送奔馳
特惠房一口價、存5000元抵8萬元、買豪宅送豪車……記者連日走訪發(fā)現(xiàn),在樓市低迷的背景下,福州房企加快讓利跑量,促銷花樣多。
從福州目前入市的項目來看,不分項目和區(qū)域,九成以上的開盤或者加推時均有不同程度的優(yōu)惠折扣,許多多盤聯(lián)動或者追求高周轉(zhuǎn)的房企更是在其他房企觀望猶豫的“當(dāng)口”率先調(diào)整價格,且幅度明顯。
8日在福州香開新城樓盤,記者看到,前來看房者稀少。一位售樓員說,現(xiàn)在購房可打99折,并立減15萬元。而三盛國際公園的售樓員小周說,現(xiàn)在購120平方米的三房戶型,每平方米一口價12500元,“這比年初一平方米下降了1000多元。”
福州另一家高檔樓盤中庚紅鼎天下甚至打出了“買豪宅,送豪車。30輛奔馳,馬上送完”的廣告。
有分析認為,從目前福州樓市的交易情況看,成交和供應(yīng)的差距還在進一步拉大。
南京:大跳“桑巴”應(yīng)對寒市
過了中國樓市傳統(tǒng)的“金3銀4紅5月”,就迎來了被視作樓市傳統(tǒng)淡季的6月。經(jīng)過了不斷降溫的5月,今年的淡季來得比往年更早一些,剛進入6月,樓市似乎已經(jīng)“入冬”。
不過,精明的南京開發(fā)商顯然并不想就此度過一個平靜的“冬天”。據(jù)了解,上周開始,新城地產(chǎn)、招商雍華府、艾菲國際、萬科九都薈等多家開發(fā)商相繼推出了世界杯主題的營銷宣傳活動。
不少開發(fā)商以售樓部為根據(jù)地,圍繞世界杯展開“偶遇”足球?qū)氊?、踢球贏購房券、關(guān)注微信賬號贏世界杯比賽用球等激情活動,借以吸引人氣,甚至不少售樓部策劃開展夜場營業(yè)。
足球?qū)氊悷o疑是世界杯期間一道美麗風(fēng)景,南京橋北某開發(fā)商借此推出了微信活動——“偶遇”足球?qū)氊惒⑴c其合影,據(jù)悉,在其微信上會提前一天預(yù)告足球?qū)氊惖幕顒勇肪€。江寧某一售樓處更是邀請到中超球員現(xiàn)場互動,推出了“一腳萬金”的優(yōu)惠活動,客戶可以讓球員幫踢一腳球,就有機會贏得萬元購房券。
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