上市房企半年報(bào)壓力將至，步入6月之后，多個(gè)樓盤的沖刺跑量計(jì)劃已經(jīng)變得刻不容緩。尤其是純新盤，金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份將迎來一波新盤上市小高峰。
有純新盤的銷售負(fù)責(zé)人聲稱，目前南京市場行情并不樂觀，為了跑量套現(xiàn)，首次開盤不追求利潤，甚至可以“虧本”賣房。
專家：6月將成樓市分水嶺
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本月全市預(yù)計(jì)有15家純新盤扎堆上市。從上半年的市場情況來看，本月將有望成為純新盤的第一波上市高峰期。
整體來看，河西、江北、城南將成為本月的新盤上市主力區(qū)域。比如，升龍公園道、萊蒙水榭陽光、富力尚悅居等純新盤都有在本月上市的計(jì)劃。截至昨日，全市已經(jīng)有4家純新盤開盤，其中兩家來自江北。
本周全市預(yù)計(jì)有兩家位于城南的純新盤亮相，分別是富力尚悅居和長發(fā)都市諸公。今天富力尚悅居營銷中心正式開放，據(jù)營銷負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目定位精裝，戶型為89-131平方米的三房，“正式亮相之后，我們打算在這個(gè)月底或是下個(gè)月初就開盤，首先打算推出3棟樓，大約400多套房子，都是高層，預(yù)計(jì)均價(jià)在16000-18000元/平方米之間。”該負(fù)責(zé)人說道。
位于雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)附近的長發(fā)都市諸公預(yù)計(jì)本周末正式開盤，記者獲悉目前該項(xiàng)目報(bào)批流程基本走完。
近日，南京出現(xiàn)了多個(gè)樓盤相繼降價(jià)的情況，樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變也讓不少純新盤面臨一個(gè)定價(jià)難的關(guān)口。
記者獲悉，已經(jīng)有部分純新盤為了上市跑量放棄了高利潤，打算“平價(jià)”甚至“低價(jià)”開盤。
長發(fā)都市諸公的4棟樓已經(jīng)在走領(lǐng)取銷許的流程，預(yù)計(jì)44套的疊墅，在本周拿到銷許之后，就全部對(duì)外推出。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)拿地就不便宜，樓面地價(jià)達(dá)到了15977元/平方米。
“為了提升性價(jià)比，我們主要加大了戶型贈(zèng)送，140平方米的實(shí)際使用面積有360平方米。這樣一來，一套總價(jià)520萬元的疊墅，按照實(shí)際使用面積計(jì)算，單價(jià)就只有14000多元/平方米，比地價(jià)還便宜，所以我們一直對(duì)外稱是‘虧本’賣房。”長發(fā)都市諸公的銷售負(fù)責(zé)人說道。
同樣屬于純新盤的中天銘廷，當(dāng)時(shí)的地價(jià)也不便宜，達(dá)到了10259元/平方米，創(chuàng)下了仙林的新高。記者獲悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中下旬公開售樓處和樣板間，主推95平方米的小三房。“今年南京樓市的情況不是特別理想，集團(tuán)一直在考慮，首次進(jìn)入南京以打造品牌和品質(zhì)為主，不以盈利為目的。雖然我們新房價(jià)格沒確定，但是預(yù)計(jì)會(huì)比較實(shí)在，不會(huì)追求高利潤率。”中天銘廷的一位銷售人士說道。
新盤低價(jià)入市求跑量 本周兩家純新盤亮相
記者初步統(tǒng)計(jì)，6月份多個(gè)純新盤亮相，主推剛需和剛改的中小戶型，相比其他區(qū)域，城南本月的新盤上市計(jì)劃最大。除了富力尚悅居、長發(fā)都市諸公，另一家新盤萊蒙水榭陽光也打算本月開盤，主力戶型面積77-89平方米，預(yù)計(jì)總價(jià)140萬元左右起售。
“目前純新盤上市要考慮到差異化的競爭，不少樓盤紛紛推出緊湊的小戶型，主要是為了在市場中突圍。市場形勢不好的時(shí)候，賣得好的主要還是剛需產(chǎn)品。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝說，很多新樓盤主推小戶型也是為了降低總價(jià)，在房價(jià)、地價(jià)攀高的背景下，考慮到買房人的承受能力，預(yù)計(jì)會(huì)有越來越多的樓盤推出小戶型。
“老盤降價(jià)促銷，新盤偷面積、高贈(zèng)送會(huì)越來越多，做小戶型跑量是趨勢。后面預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一波上市高潮，但是今年市場整體形勢不樂觀，開發(fā)商還是能跑就跑。”張輝說，今年開發(fā)商要隨行就市，合理定價(jià)，6月有可能成為樓市的一個(gè)分水嶺，不少房企要公布半年報(bào)，一旦情況不理想，下半年的走勢很可能會(huì)受影響。
市場低迷下“降價(jià)”疑云頻現(xiàn)
江寧一樓盤銷許單價(jià)降幅超千元
繼仙林湖首次出現(xiàn)精裝改毛坯“降價(jià)潮”后，房價(jià)一直“堅(jiān)挺”的江寧九龍湖板塊，也出現(xiàn)了“特價(jià)房”、贈(zèng)送“車位抵用券”、“0首付”等多種促銷手段，樓市“降價(jià)”疑云頻現(xiàn)。另一方面，近日更多樓盤拿到銷售許可證，準(zhǔn)備積極入市，但也難掩市場低迷。雖然不少樓盤逆勢漲價(jià)，但也有樓盤銷許均價(jià)出現(xiàn)了大幅下滑，其中，江寧一樓盤新領(lǐng)銷許均價(jià)降幅達(dá)1622元/平方米。
多盤銷許均價(jià)小幅上漲
6月以來，全市又有包括仁恒江灣城、紫金華府、萬科金域藍(lán)灣、高科榮境等在內(nèi)的十多家樓盤新領(lǐng)銷許，拿到入市資格。金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在樓市下行風(fēng)向越演越烈之際，多家樓盤銷許均價(jià)卻逆勢上揚(yáng)。
河西板塊的仁恒江灣城新領(lǐng)54套房源銷許，精裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米，毛坯均價(jià)24544元/平方米，比上次開盤毛坯銷許均價(jià)24044元/平方米，上漲500元/平方米。
值得關(guān)注的是，也有少數(shù)樓盤銷許均價(jià)較前次開盤略降或持平。江寧板塊的恒信龍湖國際此前開盤銷許均價(jià)高達(dá)10722元/平方米，近日新領(lǐng)170套房源銷許，均價(jià)直降1622元/平方米，銷許均價(jià)9100元/平方米，重新回歸“9字頭”。而仙林板塊的高科榮境、江北板塊的雅居樂濱江國際新領(lǐng)銷許均價(jià)和前一次開盤銷許均價(jià)基本持平。
認(rèn)購量同比下降超一成
從端午小長假后，南京樓市認(rèn)購量逐步回升，特別是上周末以來，全市商品房日均認(rèn)購量均突破200套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月7日全市日均認(rèn)購商品房378套，6月8日全市日均認(rèn)購商品房316套，6月9日全市日均認(rèn)購商品房200套。從6月3日以來，全市商品房共認(rèn)購1436套，但對(duì)比去年同時(shí)期全市1662套商品房被認(rèn)購，認(rèn)購量還是呈現(xiàn)下降態(tài)勢，降幅達(dá)13.6%。
另一方面，截至記者發(fā)稿，全市商品房庫存量達(dá)到38358套。隨著6月上市潮來襲，預(yù)計(jì)1.5萬套新房將在青奧前放量，庫存量可能還將繼續(xù)攀升。而銷售方面，受降價(jià)風(fēng)潮影響，買房人觀望情緒濃厚，不少開發(fā)商迫于完成銷售任務(wù)的壓力，采取謹(jǐn)慎開盤、少量加推的方式，以免銷售不佳、數(shù)據(jù)過于“難看”。而從去化數(shù)據(jù)來看，除了個(gè)別蓄水較長的樓盤去化表現(xiàn)突出外，其余均較為平淡。
專家：市場低迷難樂觀
樓盤銷售不佳、樓市認(rèn)購量下滑之下，“降價(jià)潮”是否會(huì)來臨？對(duì)此，江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認(rèn)為，現(xiàn)在市場低迷反映出開發(fā)商對(duì)于市場的信心有所下降，未來可能會(huì)進(jìn)行一些微調(diào)，但總體上說，未來市場情況并不樂觀。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，目前樓市處于分化調(diào)整期，買房人觀望情緒加重，開發(fā)商推盤積極性變高，但銷售預(yù)計(jì)不會(huì)像去年那般火爆，大多以跑量為主，下半年市場情況尚且不明朗。“指望樓市大跌不太可能，只要房貸利率等外部市場因素能有所改變，將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生促進(jìn)作用。”孟祥遠(yuǎn)說。
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