5月31日,龍湖·名景臺首次開盤,300余組認(rèn)籌客戶到場,不到1小時(shí),首批洋房全部售罄,銷售額突破2億元。掀起5月樓市收官高潮。在市場觀望情緒濃厚,各大樓盤成交量持續(xù)下降的大環(huán)境下,開發(fā)商的產(chǎn)品成為了是否熱銷的決定性因素。
促銷、特價(jià)成競爭主旋律
5月的濟(jì)南樓市,充滿著觀望的低迷情緒。備受壓力的各大房企,紛紛打出“促銷”、“特價(jià)”等信息,以搶占市場份額。濟(jì)南西部某樓盤在7100元/□的均價(jià)前提下,推出了10套6300元/□的特價(jià)房源。中海國際社區(qū)在端午節(jié)也推出特價(jià)樓棟,92平不分樓層全部68.8萬元,110平不分樓層全部82.8萬元,吸引了不少購房者的關(guān)注。
而降低首付門檻,也成為了近期開發(fā)商常常使用的促銷手段。中鐵、融匯等開發(fā)商,都采用“首付6萬起”、“首期3萬起”等形式降低剛需購房者的首付壓力,同時(shí)也促進(jìn)樓盤銷售。對此,業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者:“由于去年樓市整體銷售情況很好,因此年前各大開發(fā)商制定的今年銷售任務(wù)大都很重。很多開發(fā)商為了完成任務(wù)急需走量,才會導(dǎo)致促銷、特價(jià)房等頻繁出現(xiàn)。”
小三室成樓盤主力房源
近期各大樓盤推出的房源中,記者發(fā)現(xiàn)小三室房源成為了各大樓盤的房源主角。龍湖·名景臺、中海天悅府都推出了95□的3室南北通透房源,備受購房者青睞。準(zhǔn)備在龍湖·名景臺購房的盧女士告訴記者:“小三室的房源總價(jià)低,功能又齊全,可以一步到位,因此我買房首先考慮小三室的房子。”
在最初的房地產(chǎn)市場中,傳統(tǒng)戶型大三室,在市場上存在了很長一段時(shí)間,但在限購仍然盛行的當(dāng)下樓市,隨著市場對消費(fèi)群體的劃分,房企推出的小戶型三室逐漸受到熱捧。龍湖·名景臺的置業(yè)顧問稱,經(jīng)濟(jì)情況好的購房者,鐘愛他們的洋房產(chǎn)品,但是對于部分剛需購房者而言,小三室戶型很受他們的追捧。據(jù)了解,近期已經(jīng)入市蓄客的泰脫赫府、花園小鎮(zhèn)等項(xiàng)目,也均包含了小三室房源。
商業(yè)、土地市場成交低迷
5月,濟(jì)南的土地市場一片冷清,既無新增的土地供應(yīng),又沒有新的土地成交。分析認(rèn)為,土地市場的“冷清”與房產(chǎn)市場交易狀況密切相關(guān),當(dāng)前銷售下滑,開發(fā)商對未來市場預(yù)期發(fā)生變化,因此對拿地更為謹(jǐn)慎。
在商業(yè)市場上,5月也并無寫字樓和公寓的新品加推,多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了平銷期,公寓項(xiàng)目在宣傳上,多以“低總價(jià)”為主題誘惑購房者。寫字樓則延續(xù)之前的不溫不火的銷售情況,市場并無太大波動(dòng)
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