日前，新華網(wǎng)記者獲悉，上周(5月26日—6月1日)濟(jì)南市商品房成交1277套，成交面積10.23萬平方米，比前一周下跌2%;成交均價(jià)9354元/平方米，環(huán)比上漲11.9%。普通住宅成交629套，成交面積7.47萬平方米，環(huán)比減少0.8%，成交均價(jià)8739元/平方米，環(huán)比上周上漲3.38%。
濟(jì)南商品房成交量持續(xù)下跌 各區(qū)成交均價(jià)分化
2014年5月26日-年6月1日商品房成交情況(單位：套)
來源：克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)
商品房成交量持續(xù)下跌 均價(jià)小幅回升
據(jù)克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，上周濟(jì)南商品房成交量再跌2%。截止目前，商品房成交量已經(jīng)連續(xù)五周下降，普通住宅的成交套數(shù)也較前一周有所下降，成交套數(shù)創(chuàng)下了春節(jié)后的最低值;從成交價(jià)格上看，上周商品房和普通住宅成交價(jià)格都創(chuàng)下了近一個(gè)月以來的最高值。業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南商品房短周期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)，更多的原因是源于成交結(jié)構(gòu)的影響。
從成交數(shù)據(jù)來看，車庫、車位和儲(chǔ)藏室等單價(jià)較低的物業(yè)在商品房成交量中占比較低，僅占總成交的8%，這一數(shù)據(jù)在前一周為16%;商辦等單價(jià)較高的物業(yè)占比則有所提高，由前一周的5.7%上升到上周的14.4%，普通商品房住宅占比與前一周持平。所以商品房成交均價(jià)較上周有了大幅的增長。
普通商品住宅價(jià)格回升則受主力成交項(xiàng)目的影響，上周成交主力項(xiàng)目為鑫苑名家、保利華庭、綠城百合花園、海爾綠城全運(yùn)村，其成交均價(jià)都處于較高水平，從而整體上拉高了普通住宅的成交均價(jià)。
另外，上周濟(jì)南別墅成交1套，成交面積0.03萬㎡;辦公成交58套，成交面積0.63萬平方米，環(huán)比增長91%，成交均價(jià)9742元/平方米，環(huán)比下跌20%;商業(yè)用房成交79套，成交面積0.84萬平方米，環(huán)比增長211%，成交均價(jià)20462元/平方米，環(huán)比上漲16.3%; 公寓成交94套，成交面積0.43萬方米，環(huán)比增加38.7%，成交均8982元/平方米，環(huán)比下跌2.5%。
歷下區(qū)居各區(qū)成交量首位 成交均價(jià)分化
濟(jì)南商品房成交量持續(xù)下跌 各區(qū)成交均價(jià)分化
2014年5月26日-6月1日各區(qū)域商品房成交情況
來源：克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)
上表可以看出，上周歷下區(qū)商品房成交面積2.77萬平方米，成交套數(shù)317套，成交均價(jià)10365元/平方米，成交量繼續(xù)位于第一位，成交主力項(xiàng)目為保利華庭、綠城百合花園、海爾綠城全運(yùn)村。位于第二位的是槐蔭區(qū)，成交面積2.14萬平方米，成交套數(shù)242套，成交均價(jià)7927元/平方米，成交主力項(xiàng)目為金科城、綠地國際花都和海亮藝術(shù)華府。
天橋區(qū)上周成交面積1.49萬㎡，成交套數(shù)273套，成交均價(jià)12044元/平方米，位于全市各區(qū)域商品房成交量的第三位，成交均價(jià)則居于全市各區(qū)首位。據(jù)悉，上周天橋區(qū)名泉春曉社區(qū)商業(yè)大量網(wǎng)簽，且均價(jià)在20000元/平方米左右，受單個(gè)項(xiàng)目影響，區(qū)域成交均價(jià)超過10000元/平方米。
從成交數(shù)據(jù)可以看出，濟(jì)南商品房成交均價(jià)顯示出分化趨勢，歷下區(qū)、天橋區(qū)上周商品房成交均價(jià)都在10000元/平以上，市中區(qū)、高新區(qū)成交均價(jià)緊隨其后，歷城區(qū)、槐蔭區(qū)成交均價(jià)則低于全市商品房成交均價(jià)。
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