電子商鋪空了半年租不出去，寬敞的百貨商場(chǎng)成了“試衣間”，一些零售巨頭開(kāi)始關(guān)閉實(shí)體門店……從廣州、深圳、北京等地最新的情況來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì) 業(yè)態(tài)“野蠻生長(zhǎng)”的同時(shí)，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了前所未有的沖擊。“建了房子就收錢”的時(shí)代正在離去，商業(yè)地產(chǎn)的投資和交易開(kāi)始降溫，泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在加大，擁抱互 聯(lián)網(wǎng)成為轉(zhuǎn)型之路。在長(zhǎng)沙，湖南本土零售企業(yè)友阿集團(tuán)、步步高、通程、平和堂等紛紛試水電商，上線友阿微購(gòu)、愛(ài)尚通程、步步高網(wǎng)上商城、平和堂網(wǎng)上商城等。

 

新業(yè)態(tài)沖擊，商鋪成“試衣間”“體驗(yàn)店”

 

近半月來(lái)，廣州已有兩家本土百貨公司分店面臨關(guān)門困局。5月31日，新光百貨的佛山南海店正式結(jié)業(yè)，該店從開(kāi)業(yè)至今不足兩年。

 

廣州另一家本土百貨公司摩登百貨，也發(fā)布臨時(shí)公告，計(jì)劃關(guān)閉位于新塘的一家經(jīng)營(yíng)狀況未達(dá)預(yù)期的門店。

 

而在一家大型購(gòu)物商場(chǎng)，市民王荔盡情試了多套衣服后，用手機(jī)拍下標(biāo)識(shí)牌后飄然離去，隨后在網(wǎng)上找到同樣品牌和型號(hào)的衣服下了訂單，價(jià)格比在商場(chǎng)便宜30%。

 

無(wú)論在北京、上海，還是廣州，越來(lái)越多的這樣的消費(fèi)者開(kāi)始出現(xiàn)。從衣服、鞋子到紙巾，“王荔”們喜歡在網(wǎng)上點(diǎn)擊鼠標(biāo)，然后享受送貨上門的服務(wù)。

 

根據(jù)艾瑞咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)到1.85萬(wàn)億元，增長(zhǎng)42.0%，約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額7.8%。

 

同一個(gè)硬幣的另一面，裝飾豪華的購(gòu)物商場(chǎng)，成為眾多電商旗艦店的“試衣間”。“網(wǎng)購(gòu)達(dá)人”北京市民趙曉告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)很少在商場(chǎng)買衣服，除非折扣很多；一般是到品牌店去試衣服、鞋子，然后到淘寶搜，享受更高的折扣。

 

在網(wǎng)上銷售的沖擊下，大型零售企業(yè)客流呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。2014年一季度，全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)0.1%，增速較上年同期放緩9.1個(gè)百分點(diǎn)，是自2009年以來(lái)同期最低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年大型零售企業(yè)銷售仍將呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)速度繼續(xù)放緩。

 

不僅是百貨公司，一些行業(yè)商圈也感受到陣陣“寒意”。在有“南中國(guó)中關(guān)村”之稱的崗頂IT商圈，南方數(shù)碼都薈、太平洋數(shù)碼、百腦匯等賣場(chǎng)的空置鋪位隨處可尋，不少店鋪銷售人員多于顧客。太平洋數(shù)碼一家賣場(chǎng)的銷售顧問(wèn)王小燕說(shuō)：“賣場(chǎng)的流動(dòng)性越來(lái)越大，三天兩頭可以 看到店面搬遷，對(duì)面那個(gè)鋪位空了半年都沒(méi)有租出去。”

 

位于深圳華強(qiáng)北商圈的明通數(shù)碼港，多名IT銷售顧問(wèn)告訴記者，“看的多，買的少”，實(shí)體店幾乎成了“體驗(yàn)店”。加上租金上漲等因素，很多店面難以維繼。

 

商業(yè)地產(chǎn)遭遇“野蠻網(wǎng)購(gòu)”，空置攀升招商困難

 

在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的幾年間，商業(yè)地產(chǎn)在快速跑馬圈地。以廣州為例，在中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的情況下，番禺、白云等區(qū)域也在不斷建商圈。在番 禺萬(wàn)博中心商圈，除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場(chǎng)、匯瓏新天地外，還聚集了番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、敏捷廣場(chǎng)、奧園中央廣場(chǎng)、天河城、四海城等 商業(yè)項(xiàng)目。

 

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，截至2013年末，廣州市成熟商圈優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的存量面積為145.7萬(wàn)平方米。2014年全年將新增56萬(wàn)平方米，是近五年供應(yīng)之最。如果以過(guò)去五年的平均消化速度：10萬(wàn)—13萬(wàn)平方米／年，今年的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)要4—5年才能消化完畢。

 

一味擴(kuò)張并非好消息。中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉說(shuō)：“零售等業(yè)態(tài)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)重要的組成部分，互聯(lián)網(wǎng)電商改變了人們的購(gòu)物習(xí)慣和方式，導(dǎo)致零售商鋪、購(gòu)物中心的人流量大大減少，降低了商鋪進(jìn)入購(gòu)物中心的意愿，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)招商難的新動(dòng)向。”

 

隨著形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)，推遲開(kāi)業(yè)成了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的新策略。此前有報(bào)道稱，廣州番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于2013年12月13日開(kāi)業(yè)；近期又有消息發(fā)布說(shuō)，該項(xiàng)目擬于2014年11月8日開(kāi)業(yè)。記者嘗試聯(lián)系萬(wàn)達(dá)的相關(guān)負(fù)責(zé)人未果。

 

數(shù)字融合邊界，地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)

 

面對(duì)沖擊，不少百貨公司還是以最原始的暴力手段——“低價(jià)”來(lái)應(yīng)對(duì)，促銷大戲頻繁上演，折扣力度也較大。百貨此舉雖然可拉動(dòng)銷售，然而對(duì)毛利率來(lái)說(shuō)是致命打擊。

 

一些商家則主動(dòng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新商業(yè)模式。一方面通過(guò)并購(gòu)、關(guān)店、重組增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，如2013年王府井收購(gòu)春天百貨、北京百貨零售商翠微整合當(dāng)代商城和甘家口百貨，百聯(lián)集團(tuán)重組旗下百聯(lián)股份和友誼股份等。

 

另一方面通過(guò)O2O(線上到線下)轉(zhuǎn)型，部分大型零售企業(yè)利用微博、微信等社會(huì)化新媒體進(jìn)行多元營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)線上線下協(xié)同發(fā)展。

 

在長(zhǎng)沙，湖南本土零售企業(yè)步步高去年底上線電商平臺(tái)，步步高對(duì)電商業(yè)務(wù)的期望是實(shí)現(xiàn)五年內(nèi)營(yíng)業(yè)額超過(guò)步步高實(shí)體零售過(guò)去19年的總營(yíng)業(yè)額，并號(hào)稱到今年7月，步步高電商將成為湖南送貨速度最快的電商，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙一小時(shí)到貨。

 

另一本土商業(yè)大鱷友阿集團(tuán)，2013年12月以來(lái)先后上線“微購(gòu)友阿”微信公眾平臺(tái)、“玩購(gòu)友阿”APP，友誼阿波羅正式試水O2O，目前正在籌建特品匯購(gòu)物網(wǎng)站。

 

“淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)。”地產(chǎn)大腕王石此言一語(yǔ)中的。專家認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)世界和數(shù)字世界正在融合，消費(fèi)者期待得到一致的服務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)從單一的線下零售業(yè)態(tài)向線上線下結(jié)合的體驗(yàn)式商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。