業(yè)界人士普遍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)想要一個(gè)合理高質(zhì)量的發(fā)展，離不開政府各部門的合理規(guī)劃。暫且先不期望政府能給商業(yè)地產(chǎn)在政策上有傾向，如果能在規(guī)劃上更合理，眼界放得更遠(yuǎn)，成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必將走得更穩(wěn)更優(yōu)質(zhì)。
成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔用略帶犀利的口吻說道："面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)目前出現(xiàn)的諸多問題，第一個(gè)要反思的可能是政府。成都是一個(gè)會(huì)展、旅游、商貿(mào)在全國非常有名的城市，有大量的餐飲休閑娛樂，大量的購物商業(yè)。那么成都的商業(yè)飽和度人均是1:3合適還是1:5合適，我想這個(gè)問題真的需要大家再好好斟酌斟酌。"
成都華貿(mào)集團(tuán)總裁崔泮為更是直接指出，整個(gè)成都的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沒有一個(gè)很合理的規(guī)劃，基本上就是各個(gè)區(qū)、市、縣各自為政。在成都局部，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，這就造成了結(jié)構(gòu)性的失衡，成都現(xiàn)在有的地方是人坐好了等菜吃，有些地方是菜坐好了等吃的人。大家覺得南邊富人多就都南邊去開發(fā)，最后發(fā)現(xiàn)多了，西邊沒有人看得起就開得比較少。
成都天來策略機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張帆也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)面臨的一個(gè)很大問題便是政府，在商業(yè)設(shè)施資源配置的問題上不是市場說了算，而是我們的規(guī)劃部門，是我們的各個(gè)地方政府。成都在這方面的規(guī)劃在全國還算比較領(lǐng)先。相對(duì)而言成都市的管理水平要優(yōu)于西安，也正是這一點(diǎn)，使成都在西部處于領(lǐng)先地位。
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