盡管內(nèi)蒙古新聞網(wǎng)等媒體報道稱，呼和浩特存在去庫存壓力，但綠地仍然出手在當(dāng)?shù)匾缘蛢r拿地。
5月26日，綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標，大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地，或是綠地基于對未來幾年發(fā)展的準備。“跑量”是綠地當(dāng)下首要的戰(zhàn)略選擇。
西北事業(yè)部發(fā)力
5月26日，綠地在內(nèi)蒙古省會呼和浩特一次性拿下6幅地塊。地塊主要位于成吉思汗東街以南和南店街以北的區(qū)域內(nèi)，集中在城東北的新城區(qū)；從用地性質(zhì)看，商業(yè)用地4宗，住宅用地2宗，合計占地面積299.48畝。
這6幅地塊的成交單價在5000~6000元/平方米，其中最貴的商用2號地塊單價為6045元/平方米。綠地是此次拍賣的唯一競拍方，均以底價拿地。綠地方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這批拿地，是由綠地呼和浩特分公司主持，隸屬于綠地西北事業(yè)部。
事實上，和全國其他地方一樣，呼和浩特也存在著去庫存的壓力。內(nèi)蒙古新聞網(wǎng)援引呼和浩特特市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)，截至3月底，呼和浩特市商品房待售面積為252.53萬平方米，同比增長68.26%；其中待售一年以上商品房面積225.15萬平方米，同比增長了71.27%。而一季度，呼和浩特市商品房成交面積47.11萬平方米，同比下降了5.8%。
但上海易居房地產(chǎn)研究院所做的 “2014年度35城商品房市場需求研究”則指出，35個重點城市中只有廈門和呼和浩特的基本面相對較好，新房市場發(fā)展速度則較為落后，未來市場潛力較大。
集中“跑量”
對于綠地這樣劍指國內(nèi)第一的超大型房企，要實現(xiàn)銷售目標，三線城市不容放棄。多年來，“綠地中心”的模式在各類城市落地，尤以一二線城市、省會城市為重。雖然眼下業(yè)內(nèi)普遍認為三線城市購房需求低于一二線城市，綠地仍然做出在呼和浩特長期投資的姿態(tài)。
世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨告訴記者，以此次在呼和浩特拿地的類型來看，綠地未來很可能在呼和浩特打造一個大型城市綜合體項目。這一決策想必是綠地在綜合考慮了呼和浩特的收入水平、消費能力以及宏觀形勢后作出的，其中也包括了綠地對自身資金狀況、短期和長期目標的衡量。
在三線城市進一步拓荒的同時，在一二線城市，綠地也加大了銷售的力度。剛剛過去的周末，綠地在上海就有4個住宅項目加推，主要針對剛需、剛改，采用了不同程度的促銷手段。
綠地方面向記者表示，上述項目采用了以往常見的促銷策略，價格上并無太大調(diào)整，主要動作是加推了一部分。
對于綠地近期的動作，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認為，在2014上半年僅剩1個月的當(dāng)下，設(shè)法增加銷售能讓上半年的“成績單”更為靚麗。
“有的開發(fā)商比較看重利潤率，而綠地這樣大規(guī)模的企業(yè)更傾向于 跑量 ，對銷售額較為重視。”陸騎麟說。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
