- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
近日，全國各地頻傳樓盤降價的消息，雖然濟南樓市并沒有受到這股風(fēng)潮的影響，但卻間接地加重了購房者的觀望情緒，也讓不少開發(fā)商信心降低。據(jù)記者統(tǒng)計，自3月1日起至5月22日，濟南市共有40家樓盤開盤，但是去年同期卻高達54家。與去年11月不少開發(fā)商捂盤惜售不同，未卜的樓市，許多開發(fā)商不得不放慢腳步。
“馬上開盤”實為引你看房
記者還了解到，在蓄客不足的情況下，許多樓盤也用起了“怪招”。記者致電省城東部某項目時，置業(yè)顧問一口承諾樓盤會在“近期開盤”，并催記者趕緊去看房，但記者來到售樓處才發(fā)現(xiàn)，口頭承諾的“近期開盤”卻沒有具體時間，置業(yè)顧問只是催記者認(rèn)籌，卻再也沒提開盤的日期。
購房者王女士也遇到了這樣的問題：‘我咨詢的時候售樓人員還說樓盤將在5月初開盤，但是到了售樓處選好了房子，售樓人員卻讓我交“認(rèn)籌金’，仔細(xì)詢問后我才知道，原來這個樓盤并沒有在5月初開盤的計劃，他們的營銷經(jīng)理告訴我，最早也要到5月底。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這種‘騙’購房者來售樓處的方法很多，樓盤認(rèn)籌時都會做，但是近段時間有愈演愈烈的趨勢。一方面是因為客源相對較少，樓盤為了讓購房者來售樓處，只能采取這樣的辦法。另一方面也是因為購房者相關(guān)知識的缺失，許多購房者對認(rèn)籌和開盤并不陌生，但是對營銷的流程并不是很了解，他們錯誤的認(rèn)為認(rèn)籌了就會開盤，其實不然，認(rèn)籌時代表開發(fā)商很可能還沒有拿到預(yù)售許可證，這時就要注意風(fēng)險，一但出現(xiàn)差錯，不菲的認(rèn)籌金很可能‘泡湯’。”
不少項目延期開盤
走訪發(fā)現(xiàn)，近期濟南不少新建項目出現(xiàn)延期開盤的現(xiàn)象。一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人直言，“蓄客不足，就沒必要開盤，‘等待時機’已成多數(shù)樓盤的一致策略”。
西客站附近的一家樓盤去年底便傳出消息要開盤，但是近半年的時間已過，該樓盤依然沒有動靜。“去年11月我便關(guān)注這個樓盤，那時候還打電話咨詢過，但是工作人員一直說售樓處還未修好，讓我等等，雖然今年春節(jié)過后，該樓盤售樓處已經(jīng)開放，但卻一直也沒有開盤的消息傳出，我便買了附近另一樓盤的房子。”省城一位購房者對記者說道。記者從濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，該樓盤還沒有取得過預(yù)售許可證，近期開盤的可能性不大。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到該樓盤營銷經(jīng)理，她對記者的提問也感到無奈，“我們樓盤本來計劃去年年底開放售樓處，續(xù)客達到一定程度便開盤。但是去年因為資金緊張，售樓處遲遲未能動工，拖到今年售樓處才修好，但是今年續(xù)客的效果卻不是很好，到4月底，才僅有不到100位購房者報名，所以直到現(xiàn)在也沒開盤，并且現(xiàn)在預(yù)售許可證也沒批下來，只能再等等。”該樓盤營銷經(jīng)理對記者說道。
不僅僅這一家樓盤選擇延期開盤，記者了解到，不少預(yù)計在5月開盤的項目到現(xiàn)在遲遲未見動靜。一位長期從事房地產(chǎn)營銷的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“4月很多樓盤并未開盤，就是因為續(xù)客不足，有不少項目推遲到5月初開盤，但是5月樓市并沒有迎來好轉(zhuǎn)，這部分項目便又推遲了開盤日期。但是受運營成本束縛，這樣的延期開盤并不能維持太長時間，預(yù)計5月底會有一大批樓盤開盤，即便續(xù)客不足，許多開發(fā)商也等不起了。”
折扣越大觀望越重
記者從濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，雖然許多項目的預(yù)售許可證已經(jīng)通過審批，但卻遲遲未見開盤。
23日，記者到訪濟南東部某推遲開盤的樓盤詢問“為何預(yù)售許可證批下來很久還未開盤”時，對方回復(fù)稱，目前拿到預(yù)售許可后，公司還要做一定的市場調(diào)查和推廣，因此實際開盤時間有所延后。
無獨有偶，省城南部某樓盤，按照提供的數(shù)據(jù)顯示，在4月10日就應(yīng)該推出近2萬平米的住宅，但是售樓處也給出了同樣的答復(fù)：“我們這個項目還沒有開盤，預(yù)計在5月底開盤。”
業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤“批而不開”的根本原因是市場情況不佳，前期客戶流失嚴(yán)重或蓄客不足，導(dǎo)致開發(fā)商不得不冒著被處罰的危險，延遲開盤銷售。
雖然客源不足，但許多開發(fā)商依然給出了很高的折扣力度，記者了解到，目前濟南市場上變相降價的樓盤并不在少數(shù)，還有不少第三方機構(gòu)也在“幫助”樓盤促成交易，甚至近期“一口價秒殺”也出現(xiàn)在了濟南市場上，但是有關(guān)專家表示“從現(xiàn)在的市場來看，折扣給得越大，購房者觀望情緒就越重，會期待價格更低，只會加大銷售難度。”
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