最近的樓市波詭云譎，連一向以穩(wěn)定著稱的濟(jì)南也出現(xiàn)了些許變化。近日，濟(jì)南萬科推出20套特價(jià)房引起了廣泛關(guān)注。而在24日開盤的中海，也出現(xiàn)了低于7000元/平的樓房。這是一種趨勢(shì)還是個(gè)例?如何看待當(dāng)前的樓市呢?記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。
開盤不漲價(jià)，成交還不錯(cuò)
24日上午9點(diǎn)半，在中海國際社區(qū)鉑宮央墅的售樓中心，聚集了不少前來選房的市民。此次開盤為中海國際社區(qū)御峰官邸的11號(hào)樓和15號(hào)樓，均為18層小高層，共推出288套新房。
在前期宣傳中，此次開盤的最低價(jià)為7500元/平起，認(rèn)籌可享受3萬抵5萬優(yōu)惠，提前認(rèn)籌還有“日進(jìn)百金”的活動(dòng)。在開盤現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格欄里，記者看到，此次開盤的11號(hào)樓相對(duì)便宜，頂層優(yōu)惠價(jià)格在7000元/平左右，最低可達(dá)6950元/平。其他樓層價(jià)格在8000元/平左右。而15號(hào)樓價(jià)格略高，每平在8000-9000元之間。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，此次價(jià)格與之前的開盤價(jià)格相比，大體持平。
此次開盤前，認(rèn)籌數(shù)在140套左右。而24日前往現(xiàn)場(chǎng)選房的約有100人。購房者王女士選擇了11號(hào)樓的房子，她說自己買房主要是剛需，不是投資，因此雖然濟(jì)南現(xiàn)在房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，但是她依然選擇了購買。王女士說，此次開盤，相對(duì)于中海三月份開盤來說較冷，因?yàn)檎J(rèn)籌的人減少了。
10點(diǎn)半左右，銷售已進(jìn)入尾聲，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里賣出100余套新房，這樣的成績(jī)?cè)诮谒闶遣诲e(cuò)的。
地產(chǎn)“大佬”推九折特價(jià)房
與中海的平穩(wěn)不同，另一個(gè)龍頭房企萬科最近在濟(jì)南的動(dòng)作不?。阂幌伦油瞥隽?0套特價(jià)房。24日，在位于奧體西路的萬科城售樓處，人雖不多，但5個(gè)特價(jià)房源展示牌卻很顯眼。每個(gè)展示牌上都有4套特價(jià)房源，每套房源標(biāo)注了房號(hào)、面積、原單價(jià)、總價(jià)，以及優(yōu)惠后的單價(jià)和總價(jià)，在展示牌的下方，突出標(biāo)注了每套房子直降多少錢。
記者看到，一套位于10號(hào)樓203的房源面積121 .69平方米，原價(jià)10161元/平方米，目前的特價(jià)為9277元/平方米，優(yōu)惠后總價(jià)直降近10 .8萬元，九折左右。整體來看，20套房源包括不少中間樓層，總價(jià)優(yōu)惠從8萬元到17萬元不等。據(jù)了解，第一次開盤時(shí)其價(jià)格每平都在9000元以上，在今年5月中旬的一次開盤，每平銷售均價(jià)在一萬兩三千元。
據(jù)了解，除了20套特價(jià)房，萬科城多數(shù)房源價(jià)格仍沒有發(fā)生變化，均價(jià)仍在萬元以上。
業(yè)內(nèi)人士>>
試探性舉動(dòng)并非真正降價(jià)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商尤其是龍頭房企推出特價(jià)房，是在市場(chǎng)調(diào)整初期的試探性舉動(dòng)，不代表樓市真正降價(jià)。而從目前濟(jì)南樓市整體情況來看，樓盤促銷很熱鬧，但真正的降價(jià)還沒有出現(xiàn)，“畢竟第一個(gè)吃螃蟹的要冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)。”該人士說。“但也要注意到，萬科的動(dòng)向是有風(fēng)向標(biāo)意義的。”該人士說，萬科的舉措預(yù)示著樓市的壓力還是挺大的，觀望和博弈預(yù)示著樓市存在深刻調(diào)整的動(dòng)力。
記者此前采訪了解到，濟(jì)南樓市以剛需為主，每年近8萬人的外來人口和省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)等因素，讓濟(jì)南的需求一直處于高位。“濟(jì)南一季度的商品房銷售中，外來購買超過26%，這也是一個(gè)明顯的信號(hào)。”對(duì)于后市，該人士說，特價(jià)房可能會(huì)不斷增多，房?jī)r(jià)上漲也有望處于暫停狀態(tài)，樓市博弈將更激烈。
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