國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良20日在國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)的吹風(fēng)會(huì)上預(yù)測(cè)，今年或明年可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)的時(shí)間點(diǎn)，但短期不會(huì)出現(xiàn)暴跌。

 

他說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格說(shuō)穿了就是供求關(guān)系的問(wèn)題。中國(guó)房?jī)r(jià)上升里面40%的原因來(lái)自于剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關(guān) 系 ， 中 國(guó) 第 三 輪 人 口 高 潮 是 從1981年到1991年，也就是說(shuō)，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了，這些人要解決住房，大概需要1200多萬(wàn)套。但是從今年開(kāi)始，隨著這些人年齡進(jìn)一步增長(zhǎng)，這種剛性需求實(shí)際上是會(huì)下降的。房?jī)r(jià)上升還有30%源于土地價(jià)格的上升，這幾年中國(guó)的土地購(gòu)置價(jià)格上升速度實(shí)際上快于房?jī)r(jià)。另有30%的原因帶有投資投機(jī)性。對(duì)這一因素的度量，要看超發(fā)的貨幣去掉當(dāng)年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以后，是用來(lái)投資房地產(chǎn)，還是股市。

 

“如果按這個(gè)趨勢(shì)來(lái)分析，中國(guó)的剛性需求在下降；2011年以后，中國(guó)的貨幣政策回歸到正常，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產(chǎn)的還有，因?yàn)樨泿耪叩挠绊懲鶗?huì)滯后一到兩年，但是到今年，投機(jī)性的需求也不多了，再加上限購(gòu)、限貸政策，都導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。”祝寶良說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在一年的商品房需求量，不包括保障性住房大約是1200萬(wàn)套，現(xiàn)在每年銷售的商品房就接近1200萬(wàn)套了，總供給量甚至還略多一點(diǎn)。中國(guó)還有待售面積大概500萬(wàn)套；還有空置房，雖然沒(méi)有具體數(shù)字，但是應(yīng)該不高，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)空置率5%到10%，中國(guó)現(xiàn)有2.8億套住房，空置10%的話可以空出2800萬(wàn)套用于出租，短期之內(nèi)也可以增加供給。從這個(gè)角度上說(shuō)，房?jī)r(jià)可能到了一個(gè)階段性拐點(diǎn)。

 

祝寶良同時(shí)表示，由于剛性需求的存在，房?jī)r(jià)短期絕不會(huì)暴跌。他說(shuō)，雖然部分城市供過(guò)于求了，但是像北京這樣的一線城市，一旦房?jī)r(jià)降30%，就會(huì)引來(lái)大量購(gòu)買。所以雖然短期內(nèi)購(gòu)房者可能受預(yù)期的影響會(huì)有觀望，導(dǎo)致房?jī)r(jià)適當(dāng)下降，但是不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂。