深圳上市公司新都酒店被
光耀地產(chǎn)拖入泥潭，且越陷越深。
昨晚，*ST新都（即新都酒店，）發(fā)布公告稱，公司在自有資產(chǎn)核查時發(fā)現(xiàn)，公司名下新都酒店大樓以及在深圳市羅湖區(qū)文錦花園的房產(chǎn)被查封，經(jīng)自查未發(fā)現(xiàn)公司有應(yīng)披露而未披露的重大訴訟。
新都酒店方面表示，4日已召開臨時董事會，對上述事項(xiàng)進(jìn)行討論，并正式向控股股東深圳市
光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“
光耀地產(chǎn)”）及實(shí)際控制人郭耀名先生發(fā)出《知會函》，要求二者如實(shí)向上市公司說明涉及上市公司的全部擔(dān)保、訴訟等情況。
至此，被曝“資金鏈斷裂”的
光耀地產(chǎn)，其背后的民間借貸糾紛逐漸顯山露水。新都酒店不是唯一一家被拖下水的公司。
*ST新都正是為資金狀況處境艱難的
光耀地產(chǎn)違規(guī)擔(dān)保，才使自己頻落泥潭。公司此前公告顯示，2011年7月，*ST新都為
光耀地產(chǎn)一筆向伍澤松的6000萬借款提供擔(dān)保，但此事既未經(jīng)公司決策程序，事后亦未披露。
光耀地產(chǎn)到期未予還款又不執(zhí)行判決后，法院凍結(jié)包括*ST新都、潤旺公司、永州市資源開發(fā)有限責(zé)任公司、郭耀名等17人(公司)1.14億元資產(chǎn)。截至2013年年報(bào)披露日，*ST新都尚有447萬元資金被凍結(jié)。
上月月末，證監(jiān)會向其下發(fā)通知，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，決定對其立案調(diào)查。5日起，因2013年度財(cái)務(wù)報(bào)告被出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告，公司股票被“*ST”。而*ST新都投資者近日也被曝正在準(zhǔn)備索賠，要求上市公司賠償因違規(guī)擔(dān)保造成的投資損失。
但是上述只是
光耀地產(chǎn)為*ST新都挖的一部分“坑”。昨晚的公告顯示，公司至少為
光耀地產(chǎn)4筆借款提供違規(guī)擔(dān)保，借款本金總額約2.35億元。公司方面解釋稱，上述借款擔(dān)保均未經(jīng)公司決策程序，事后均未披露。
上述4筆借款到期后，
光耀地產(chǎn)均因未能如約歸還陷入合同糾紛案件。此次*ST新都名下房產(chǎn)被查封也是緣起“
光耀”。
2011年3月，
光耀地產(chǎn)、新都酒店向周瑞坤借款人民幣 3000 萬元，口頭約定借款期限為兩年。借款到期后，未如期還款。今年4月，周瑞坤向普寧市人民法院起訴。并于次日向法院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請，要求對*ST新都名下的房產(chǎn)予以查封。2014 年 4 月 17 日，普寧市人民法院出具民事裁定書，查封位于深圳市羅湖區(qū)春風(fēng)路的新都酒店大樓及位于深圳市羅湖區(qū)春風(fēng)路文錦花園房產(chǎn)，查封期限二年。
4起案件中與自然人周勃案件糾紛也已由深圳市中級人民法院于2月判決。法院判決
光耀地產(chǎn)歸還原告周勃借款本金人民幣 6000 萬元、利息人民幣 960 萬元及逾期利息、違約金。*ST新都由于為其提供借款擔(dān)保卻沒有經(jīng)過股東大會決議，未履行法定程序，所以擔(dān)保無效。但依舊需要對
光耀地產(chǎn)所負(fù)債務(wù)不能清償部分的二分之一承擔(dān)賠償責(zé)任，擁有事后追償權(quán)。其余2起借款糾紛案尚處于法院審理中。
*ST新都解釋稱，公司對上述擔(dān)保均不知情，均未經(jīng)公司董事會、股東大會審議，是違反規(guī)定程序?qū)ν馓峁┑膿?dān)保。公司將積極抗辯以維護(hù)公司及全體股東的權(quán)益。由于目前
光耀地產(chǎn)及其有效擔(dān)保方是否能夠履行償還責(zé)任無法確定，因此，新都方面無法確認(rèn)應(yīng)承擔(dān)清償部分的具體金額，也無法判斷幾起案件對公司本期利潤的影響。
危機(jī)再升級
7日晚間，*ST新都就發(fā)布公告稱，董事長兼總經(jīng)理袁克儉因公司出現(xiàn)違規(guī)擔(dān)保事件后無法預(yù)測是否發(fā)生其他違規(guī)擔(dān)保事項(xiàng)或損害公司利益的情況，故辭去公司董事長、總經(jīng)理職務(wù)，同時辭去董事會戰(zhàn)略委員會及審計(jì)委員會職務(wù)。而袁克儉正是
光耀地產(chǎn)的董事，后者目前正因“資金鏈斷裂”、“多地項(xiàng)目停工”、“借貸糾紛案”等多重問題被推向風(fēng)口浪尖。
自2011年以來，
光耀地產(chǎn)的民間借貸總額高達(dá)20億元，三年來公司僅利息便還款20億元。隨著銀行信貸政策緊縮,除了民間借貸外，借助信托、券商等金融渠道進(jìn)行股東股權(quán)質(zhì)押融資成了不少公司的選擇。
光耀地產(chǎn)目前就不僅陷入民間借貸合同糾紛，還牽扯巨額金融機(jī)構(gòu)借款，包括銀行信貸、信托計(jì)劃、基金子公司資管計(jì)劃等。
公開資料顯示，
光耀地產(chǎn)與中融、新華、華澳等信托公司均有合作發(fā)行集合資金信托計(jì)劃。其中尚未到期的產(chǎn)品就包括“中融信托-新都酒店股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”、“新華信托-惠州候鳥酒店特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”、“財(cái)通資產(chǎn)-
光耀揚(yáng)州·全球候鳥度假地特定多個客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”三個，本金合計(jì)超過5.5億元。
其中兩項(xiàng)信托計(jì)劃投向的公司均為
光耀地產(chǎn)的控股子公司。在風(fēng)險(xiǎn)控制上，新華信托的風(fēng)控措施中包括了土地抵押、股權(quán)質(zhì)押及連帶責(zé)任擔(dān)保，中融信托的沒有土地抵押，僅股權(quán)質(zhì)押與股東連帶責(zé)任擔(dān)保。
新都酒店去年6月曾發(fā)布公告稱,公司接深圳市瀚明投資有限公司(截至2013年3月31日持有新都酒店股份4555萬股,占總股本的13.83%)（下稱“瀚明投資”）通知,其持有的公司股份4550萬股自6月14日起質(zhì)押給中融國際信托有限公司。
中融信托-新都酒店股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃顯示，該計(jì)劃去年8月發(fā)行，期限兩年，規(guī)模1.1億元，預(yù)期收益率8.5%、9%，信托資金用于受讓深圳市瀚明投資有限公司持有的4550萬股新都酒店流通股股權(quán)收益權(quán)。
中融信托計(jì)劃僅有流通股股權(quán)質(zhì)押與股東連帶責(zé)任擔(dān)保：瀚明投資擁有深圳新都酒店4550萬股股票，質(zhì)押價格為2.44元/股，質(zhì)押率為61.11%；為確保瀚明投資履行《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購合同》項(xiàng)下的全部義務(wù)，瀚明投資控股股東深圳
光耀及其實(shí)際控制人郭耀名承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。
*ST新都與實(shí)際控制人
光耀地產(chǎn)盤根錯節(jié)的質(zhì)押、擔(dān)保，隨著后者捉襟見肘的資金狀況逐漸暴露，新都陷入的糾紛恐怕也未完結(jié)。
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