今年3月以來(lái)，在浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等全國(guó)多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈（專(zhuān)題閱讀）斷裂而陷入了破產(chǎn)危機(jī)，關(guān)于中小房企資金鏈趨緊、或再現(xiàn)“跑路潮”的討論熱極一時(shí)。

 

但不僅是中小房企，昔日的實(shí)力房企也可能遭遇類(lèi)似的資金困局。近日，光耀地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)茏?、旗下多個(gè)樓盤(pán)無(wú)法按時(shí)交付的消息，得到了開(kāi)發(fā)商方面的公開(kāi)證實(shí)，一時(shí)間，這一百?gòu)?qiáng)房企的資金危機(jī)，觸動(dòng)了處于“迷失”狀態(tài)樓市更為敏感的神經(jīng)。值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，不少前期擴(kuò)張激進(jìn)、負(fù)債高企的房地產(chǎn)商都面臨著極大的資金壓力，并指出，首開(kāi)也是其中一例。

 

面對(duì)中小房企和實(shí)力房企接連傳出的資金鏈趨緊現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新一輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。

 

資金鏈頻頻告急 多家房企難逃破產(chǎn)命運(yùn)

 

2014年3月，在信貸收緊、降價(jià)潮蔓延之時(shí)，浙江寧波奉化最大本土房產(chǎn)企業(yè)——興潤(rùn)置業(yè)資金鏈的斷裂，拉開(kāi)了馬年房企“破產(chǎn)”的序幕。據(jù)悉，因管理混亂、土地跌價(jià)、安置房項(xiàng)目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問(wèn)題，興潤(rùn)系總負(fù)債達(dá)35億，成為了中國(guó)房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。

 

興潤(rùn)崩盤(pán)，曾被媒體評(píng)論為“推倒了2014年中小房企崩盤(pán)的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾等聲音此起彼伏。

 

4月初，南京盈嘉地產(chǎn)遭到業(yè)主維權(quán)舉報(bào)，稱(chēng)其資金鏈斷裂、所開(kāi)發(fā)的合家春天項(xiàng)目停止施工；4月中旬，關(guān)于南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒(méi)了著落；4月18日，浙江立德房產(chǎn)由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭；5月6日，多家媒體報(bào)道稱(chēng)光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月至今，全國(guó)各地十余家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份，大多集中于三四線(xiàn)城市，且多為中小房企。

 

這些案例中，最令市場(chǎng)關(guān)注的，莫過(guò)于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。3月27日，光耀荷蘭小城部分業(yè)主上訪(fǎng)維權(quán)，稱(chēng)光耀旗下位于惠州的多個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致停工，無(wú)法按期交付。經(jīng)歷一個(gè)多月被傳瀕臨“破產(chǎn)”的輿論發(fā)酵，5月7日光耀地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)表聲明，承認(rèn)公司面臨資金鏈問(wèn)題，但否認(rèn)了瀕臨破產(chǎn)的說(shuō)法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購(gòu)。

 

另外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截止2013年年底，首開(kāi)股份也面臨著負(fù)債率達(dá)183%、全年利息支出超凈利潤(rùn)2倍多、拿地金額超過(guò)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等資金鏈緊張的局面。并分析稱(chēng)，在銀行逐步收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的當(dāng)下，房企資金承壓并不鮮見(jiàn)。

 

資金危機(jī)或向大房企蔓延 中小房企未必洗牌出局

 

據(jù)全國(guó)房企資金報(bào)告顯示，今年一季度，房地產(chǎn)資金來(lái)源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當(dāng)下政府取消限價(jià)傳聞不斷、樓市庫(kù)存攀升、部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量、購(gòu)房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變等大環(huán)境相結(jié)合，大小房企的樓市江湖正面臨著一場(chǎng)大洗牌。

 

這對(duì)于本身周轉(zhuǎn)能力薄弱的中小房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是新的考驗(yàn)：市場(chǎng)成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專(zhuān)家預(yù)言，下半年中小房企資金斷裂的情況將會(huì)更加頻繁地發(fā)生。上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2014年的五六月將是中小房企的一個(gè)艱難生存期，產(chǎn)品類(lèi)型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

 

而在百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)資金趨緊傳聞落實(shí)后，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，這一案例或許說(shuō)明了資金斷裂危機(jī)可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首開(kāi)等房企資金趨緊的報(bào)道也為此增添了新的例證。

 

蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)也表示：“中國(guó)房地產(chǎn)面臨著新一輪的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企業(yè)。具體哪些企業(yè)被洗牌出局，不取決于規(guī)模大小，而是取決于其健康狀況。”