進(jìn)入2014年，中國跨境房地產(chǎn)投資有日趨升溫態(tài)勢，動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場，其中，美國、歐洲、澳大利亞等地的房產(chǎn)已成為中國投資者出海的熱門目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著海外置業(yè)需求的逐漸釋放，國人投資將現(xiàn)三大趨勢：集中于大城市；更多利用國外貸款；高端住宅產(chǎn)品更受寵。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達(dá)到21億美元。其中，對海外住宅開發(fā)用地投資額同比飆升80%。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·摩根表示：“中國主要的住宅開發(fā)商正積極尋求海外投資機會，以應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場增速放緩的局面。2014年一季度中國機構(gòu)投資者對外住宅開發(fā)投資額，在2013年一季度6億美元的基礎(chǔ)上增至11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國投資者的青睞。”
第一太平戴維斯報告亦顯示，在2008年全球金融危機以后，倫敦和悉尼仍是中國投資者置業(yè)的首選地。
中國投資客為何青睞海外置業(yè)？第一太平戴維斯國際物業(yè)高級經(jīng)理周玉認(rèn)為，無論是買房出租，還是為子女教育、全家移民而購置房產(chǎn)，海外物業(yè)的長期資本增長前景、持續(xù)產(chǎn)生的租金收益都是吸引中國買家最重要的因素。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部負(fù)責(zé)人朱兆榮表示：“近年來，雖然海外房地產(chǎn)投資的熱潮不斷升溫，整個海外房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境也日趨成熟，但中國內(nèi)地的客戶還是傾向于投資倫敦、悉尼等地的住宅產(chǎn)品，為他們的投資資金提供保障和收益。”
仲量聯(lián)行認(rèn)為，作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地，倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地，且其在全球政治經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定時期也依然是財富“避風(fēng)港”。“預(yù)計中國機構(gòu)投資者和開發(fā)商，如綠地和萬達(dá)等將成為倫敦住宅開發(fā)市場重要的參與者。”
為吸引國際買家，許多國家在房貸政策方面有所放寬。仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示：“目前個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%，最高可貸款7成，利率僅為3.88%。這些優(yōu)勢都吸引了越來越多的中國內(nèi)地買家，且預(yù)計未來5年這一勢頭仍將繼續(xù)增長。”
此外，中國投資者購置高端住宅或?qū)⒊蔀橐环N趨勢，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，中國買家購置單套倫敦物業(yè)的總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”
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