還是在年初，一位資深的房地產(chǎn)專家對我說：“今年的房地產(chǎn)市場可能不好玩了。”他列舉了種種理由其實(shí)還是沒有說服我。因?yàn)槲抑酪肱袛鄻鞘械陌l(fā)展趨向，分析是一方面，關(guān)鍵的一方面還得看數(shù)據(jù)。何況我們又進(jìn)入到了一個所謂的“大數(shù)據(jù)”時代。 

以剛剛結(jié)束的2014年石家莊在售在建樓盤展示會為例，盡管參會的數(shù)據(jù)與往屆沒有多大差距，但門前兩個重要的展位空缺加上房展與家居展位的混搭，也使得本身底氣十足的房展會或顯略欠成色。

記者了解到，今年一季度省城的樓市成交量為110萬平方米與去年同期基本持平；而在進(jìn)入4月后的一個月內(nèi)商品房總備案4014套，其中住宅備案總數(shù)為1745套，備案面積201593平方米。比3月的1886套下降7.48%。今年3月石家莊開盤樓盤18個，4月則開盤13個，開盤量明顯減少，也使傳統(tǒng)的“銀四樓市”并未像大家預(yù)期的那樣上揚(yáng)。

另外在政策層面上，進(jìn)入4月份后，省城樓市調(diào)控力度不減，市住房保障局對全市所有已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，拆除違建項(xiàng)目，對未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場所、暫扣預(yù)(銷)售許可并停止網(wǎng)簽，整頓力度的逐漸加大，也使開發(fā)商的開工和施工速度有所放緩，這也會影響到后期房源的上市量。

那么進(jìn)入到五月之后的樓市會走向何方？政策制約下的房企將何去何從？一度被人們熱議的庫存量怎樣消化？剛需一族能否適時釋放成為“救市”的一根救命稻草？這些都將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。而一向被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)的本屆房展會所房透露出的信息則顯示，盡管此次是在售與在建樓盤參展，但參展的房企與樓盤數(shù)量也未超往屆；除去天山集團(tuán)依舊占據(jù)重要展位外，大牌房企與樓盤盡數(shù)寥寥，一個辦了多年的品牌平臺影響力似乎也在減弱。

種種跡象表明，石家莊樓市似乎又走到了一個十字路口，3月小陽春成了泡影，“銀四”也并未如期而至，那么五月會不會扭轉(zhuǎn)這種頹勢呢？有關(guān)專家稱，在京津冀一體化背景下的省城樓市仍然面臨很多機(jī)遇。一方面，承接北京外輸企業(yè)與機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或許會迎來新的客群，從而使高端寫字樓市場人氣漸旺；另一方面，雖然受一些城市房價下降的影響一部分購房者會進(jìn)入觀望期，但剛性需求也會擇機(jī)釋放。同時，作為開發(fā)商來講，為了快速回籠資金，雖然不會明著降價，但打折促銷，買房贈車位、贈豪華游等變相降價，以價換量等或許會卷土重來。特別值得一提的是當(dāng)綠色環(huán)保住宅越來越受到重視的今天，住房由商品時代正在向產(chǎn)品時代轉(zhuǎn)化已成不爭的事實(shí)。而那些率先將住宅產(chǎn)品化的樓盤必將受到人們的青睞。

說真的，五味雜陳的省城樓市，五月里或許依然撲朔迷離。