近期中國(guó)樓市成交慘淡，焦慮業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商苦思促銷(xiāo)妙招，持幣購(gòu)房的“剛需”族不為所動(dòng)、冷眼觀望，地方政府陷入“救市疑云”，地產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)專家激辯樓市拐點(diǎn)何在……淡靜行情之下，房地產(chǎn)業(yè)暗涌流動(dòng)，并不平靜。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一期間５４城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為９８８７套，同比下降３２．５％。其中，一二線城市下調(diào)幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約１０４６套，同比下降４０％。
從“一房難求”到“門(mén)庭冷落”的驟變，讓很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很是焦慮，費(fèi)盡心思吸引消費(fèi)者：上海五一房展推出比基尼模特促銷(xiāo)、銷(xiāo)售人員戴著紅領(lǐng)巾分發(fā)宣傳材料，浙江一樓盤(pán)推出直升機(jī)空中看房服務(wù)……頻出怪招、奇招招攬購(gòu)房者，無(wú)不與樓市低迷現(xiàn)狀有關(guān)。
對(duì)消費(fèi)者而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)才是王道。雖然一線城市開(kāi)發(fā)商仍在硬扛，價(jià)格未現(xiàn)松動(dòng)跡象，但二三線城市如杭州、常州、無(wú)錫等地已有樓盤(pán)降價(jià)。
透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，４月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)１５３９９元／平方米，環(huán)比下跌７．９％，同比下跌１６．５％。即使如此，記者近日走訪杭州幾家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人多，真正下單的卻少。
專家表示，購(gòu)房者普遍擁有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，房?jī)r(jià)越跌越想繼續(xù)觀望。
剛畢業(yè)的吳婧去年擁有了北京戶口，有買(mǎi)房計(jì)劃的她一直在跟蹤北京樓市。“現(xiàn)在很多二手房都是幾十萬(wàn)地往下降，一個(gè)月前報(bào)價(jià)７５０萬(wàn)的三居現(xiàn)在是６００萬(wàn)，降價(jià)幅度讓人驚訝。目前肯定不是出手的好時(shí)機(jī)，我打算再觀望一下，看看還能降到什么程度。”吳婧說(shuō)。
近日，網(wǎng)傳萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶“看空樓市”的內(nèi)部交流發(fā)言稿更是引起熱議。盡管萬(wàn)科隨后再三澄清曲解其本意，不是萬(wàn)科看空行業(yè)，但仍引起連鎖反應(yīng)，五一節(jié)后開(kāi)市滬深兩市地產(chǎn)股普遍下挫。
行業(yè)不景氣已經(jīng)讓一些地產(chǎn)商開(kāi)始戰(zhàn)略調(diào)整。上市公司雅戈?duì)柦辗Q，公司把杭州市場(chǎng)的樓盤(pán)“清盤(pán)”后，將退出杭州樓市。去年６月，雅戈?duì)柾说艉贾莩俏鞯囊粔K“地王”，為此損失了４．８億元，堪稱“壯士斷腕”。
業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市持續(xù)低迷、庫(kù)存居高不下的壓力下，地方政府松綁樓市調(diào)控政策的沖動(dòng)將越來(lái)越強(qiáng)烈。鑒于當(dāng)前中央對(duì)樓市的政策硬杠難以突破，一些地方或從限購(gòu)范圍、戶籍政策等方面“突破”，打擦邊球逐步松綁。
陸續(xù)有杭州、長(zhǎng)沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。雖然先后都被當(dāng)?shù)卣鞔_否認(rèn)，但是市場(chǎng)上仍然盛傳類(lèi)似信息。
與開(kāi)發(fā)商同樣焦慮的是“靠房吃飯”的房屋中介。北京市民張先生敏銳地感受到了樓市的風(fēng)向，因?yàn)榻诌吷l(fā)傳單的二手房中介越來(lái)越多，“看來(lái)現(xiàn)在樓市真是不景氣，以前行情好時(shí)他們可沒(méi)空出來(lái)發(fā)傳單。”張先生說(shuō)。
在北京北五環(huán)外的郊區(qū)，中介小楊正忙著給潛在客戶發(fā)短信，分析淡市是出手良機(jī)，鼓勵(lì)他的客戶“不要觀望，該出手時(shí)就出手”。
就在北京五一假期新房成交創(chuàng)７年新低之后，復(fù)地集團(tuán)６日競(jìng)得北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)兩宗多功能地塊。這兩塊地塊復(fù)地分別經(jīng)過(guò)１１輪和４９輪競(jìng)價(jià)方才獲得。激烈的競(jìng)爭(zhēng)，仍然反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)一線城市盈利空間的期待。
在網(wǎng)絡(luò)上流傳的那份被萬(wàn)科否認(rèn)的毛大慶發(fā)言稿里，對(duì)北京樓市有一句判斷是：“看不懂”。
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