“當萬科高管表示看空全國樓市時，房地產(chǎn)是不是真到了拐點？”5月1日，一篇名為《萬科副總毛大慶內(nèi)部講話》的速記稿在微信上瘋狂轉(zhuǎn)載，引發(fā)一陣恐慌。前日，萬科總裁郁亮通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，表示文章并未全面、準確反映萬科的觀點，萬科目前對房地產(chǎn)業(yè)是“謹慎樂觀，積極應對。”
問題1：一二三線城市都在透支？
《萬科副總毛大慶內(nèi)部講話》的速記稿，來源于一個名為“建策沙龍”的內(nèi)部論壇。速記稿指出，毛大慶對全國50多個重點城市，均作出悲觀的透支判斷。其中，如沈陽、鞍山、唐山之類的二三線城市，因土地供應過多，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支；以北京為代表的一線城市，則由于土地成本上漲過快，透支了價格上漲空間。
回應：毛大慶表示自己的發(fā)言以提示風險為主，希望盡可能喚起業(yè)內(nèi)的危機感，但“萬科高管看空行業(yè)”、“全國房地產(chǎn)將下行”的說法，扭曲了提示風險的本意。
郁亮稱，“兩個透支”其實就是市場分化，這已是沒有疑問的業(yè)內(nèi)共識。2013年，樓市分化尤其明顯，大城市房價全面上漲，而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。“今年這種分化預計會收斂一些。去化能力被透支的城市，隨著投資減少和供應下降，存貨壓力會有所緩解。而土地價格被透支的城市，供應增加也會導致市場降溫。”
問題2：價格合適就能賣光？
速記稿以毛大慶的口吻表示，此前萬科按照市住建委的要求，以2.2萬元/平方米的價格銷售了萬科橙，4小時售罄。北京的樓市仍然有大把著急買房子的人。只是，購房者中90%以上還是剛性需求，對價格的臨界點特別敏感。
回應：對于剛需購房人對自住房的期待，郁亮表示可以理解，自住房的供應還可能在一段時間內(nèi)導致部分購房人的觀望。但最終，自住房不可能取代普通商品房。提到房價趨勢，郁亮稱，北京上海房價進一步大漲的可能性已經(jīng)不大。未來房價漲幅不應高于人均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
