北京南二環(huán)蒲黃榆附近新的地鐵線路正忙不迭地施工,與該區(qū)域冷淡的二手房交易形成鮮明對(duì)比。
這一區(qū)域內(nèi)聚集了數(shù)家北京大型房產(chǎn)中介公司,店面密集度高。但多家中介的置業(yè)顧問(wèn)均告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,附近二手房業(yè)主很多都調(diào)降價(jià)格,但詢問(wèn)的人多購(gòu)買(mǎi)的少。
中介小張說(shuō),這里地段好,有兩條地鐵穿過(guò),到市中心也不遠(yuǎn),但購(gòu)房者猶豫不決的主要原因是,價(jià)格雖然有調(diào)整但仍偏高,大約在4萬(wàn)元/平方米,另一方面,他們認(rèn)為價(jià)格可能還會(huì)調(diào)整,可以再觀望觀望。
年內(nèi)二手房成交同比跌60%
這也是北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的一個(gè)縮影,在需方進(jìn)入觀望期后,二手房成交量和價(jià)格的松動(dòng)幅度往往大于新房。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)截至5月5日,北京二手房合計(jì)簽約套數(shù)為31295套,這一成交量比2013年同期的79026套下調(diào)達(dá)60%,接近2009年以來(lái)同期的歷史最低。
單月來(lái)看,成交量也在下降通道中。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),4月份,北京市二手住宅成交量為7616套,環(huán)比減少14.84%,同比增長(zhǎng)46.12%。4月份的二手住宅成交量,不及1月份的8772套。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析說(shuō),受共有產(chǎn)權(quán)六城試點(diǎn)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法、增加剛需供應(yīng)等多項(xiàng)“長(zhǎng)效機(jī)制”推進(jìn)所釋放的政策信號(hào)影響,市場(chǎng)各方整體預(yù)期發(fā)生了變化,觀望氛圍濃厚。
胡景暉表示,限購(gòu)、限貸政策未見(jiàn)明顯放松,樓市投資需求和改善需求購(gòu)買(mǎi)力受限,剛需也在一定程度上呈現(xiàn)觀望待跌的心理,受北京市自住房穩(wěn)定供應(yīng)的影響,部分剛性需求改變了置業(yè)計(jì)劃。
小張告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,銀行信貸緊縮一般都在第四季度出現(xiàn),今年則提前到4月份,正常年份,春節(jié)過(guò)后二手房成交應(yīng)該是活躍期。
據(jù)悉,5月5日,農(nóng)業(yè)銀行再次對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整,該行首套房貸利率統(tǒng)一上浮5%～10%,二套房貸利率統(tǒng)一上浮15%。至此,國(guó)有四大行已有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行上浮基準(zhǔn)利率。
張大偉稱,預(yù)計(jì)5月北京二手房成交量將繼續(xù)在萬(wàn)套以下,隨著新建住宅供應(yīng)的增加,以及可能越來(lái)越多的自住房上市,二手房?jī)r(jià)格可能在二季度出現(xiàn)加速下調(diào)。
二手房成交價(jià)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)北京各區(qū)域二手房源議價(jià)和掛牌價(jià)調(diào)價(jià)情況的監(jiān)測(cè),4月份各區(qū)域房源掛牌價(jià)下調(diào)幅度和議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最大值。其中近郊區(qū)無(wú)論是議價(jià)空間還是房源掛牌價(jià)下調(diào)幅度相較于中心城區(qū)和外城四區(qū)都要更小一些。
同時(shí),業(yè)主雙重降價(jià)的比例逐月升高。鏈家地產(chǎn)分析師張旭解釋說(shuō),雙重降價(jià)是指調(diào)低了掛牌價(jià)且議價(jià)后又降價(jià)出售的房源。今年以來(lái),業(yè)主雙重降價(jià)的比例呈上升趨勢(shì),至4月,已成交的二手住宅中,雙重降價(jià)比例達(dá)到62.1%,與今年1月相比上升12.6個(gè)百分點(diǎn)。
張旭分析說(shuō),雙重降價(jià)比例的加大也說(shuō)明,當(dāng)前房?jī)r(jià)在擠出虛高的水分后,確實(shí)已出現(xiàn)了一定程度的實(shí)質(zhì)性下調(diào)。
4月份,經(jīng)我愛(ài)我家成交的月度二手住宅成交均價(jià)為31686元/平方米,環(huán)比小幅回落2.5%,這一數(shù)據(jù)與鏈家地產(chǎn)的調(diào)查相近。
鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,今年4月成交的二手住宅議價(jià)空間為3.4%,為2013年以來(lái)的最高值,從在售房源掛牌價(jià)的情況來(lái)看,4月新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.5%,為近9個(gè)月以來(lái)的最低值。
從房源類(lèi)型和區(qū)域看,鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,城區(qū)和大戶型高端房源的議價(jià)空間更大,140平方米以上大戶型能達(dá)到4%,這主要是由于此類(lèi)房源報(bào)價(jià)虛高現(xiàn)象較為明顯,在市場(chǎng)遇冷后,其價(jià)格下調(diào)的空間也更大。
“近郊區(qū)急售業(yè)主與城區(qū)相比更少,賣(mài)房業(yè)主主要為改善換房需求,在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下并不急于入市,因此議價(jià)難度更大。近郊區(qū)房源議價(jià)困難也成為近期近郊區(qū)二手住宅成交占比下降的原因之一。”張旭說(shuō)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
