5月5日，立夏，意味夏天的開始，但5月的樓市卻未迎來夏天的火熱。剛剛過去的“五一”三天小長假，北京樓市“秋風蕭瑟”，成交總量同比大幅下降，全國多個城市也呈現(xiàn)出類似的情形。與此同時，房企拿地數(shù)量逐月遞減，上市公司利潤出現(xiàn)下滑；種種跡象表明，今年樓市整體“趨冷”已是大概率事件。
“五一”樓市成交大幅下挫
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“五一”假期三天北京樓市成交總量僅為200套，同比減少85.48%。這一數(shù)據(jù)為近年來“五一”小長假期間成交的歷史低點。
無獨有偶，全國多個城市的樓市也呈現(xiàn)“蕭條”景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間54個城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。
今年以來，成交量的下降直接影響到上市公司利潤。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報。有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，出現(xiàn)了明顯下降，下降幅度達到27%。
與下游銷售市場日顯蕭條相似的是，上游土地市場也有漸冷趨勢。最近幾個月，銷售20強標桿房企拿地數(shù)量逐月遞減，明顯出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，1月購地金額達到了單月高點，約為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額約為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下降到133億元。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現(xiàn)重大利好信號的背景下，5月市場出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小。
房企讓利跑量難阻利潤下滑
成交量下滑、利潤下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化。業(yè)內人士認為，造成這種變化的原因錯綜復雜。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，去年由于出臺了“國五條”，對二手房交易所得征收20%的個稅，造成了爆發(fā)式的非理性的增長，因此成交量同比自然要下降。與此同時，房貸偏緊也在一定程度上抑制了購房需求。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，自住型商品房陸續(xù)入市對二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等樓市發(fā)展的長效機制大幅扭轉了市場各方的預期，這也是樓市轉冷的重要原因。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，當前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。而隨著樓市預期改變，今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。
張大偉認為，對比年初數(shù)據(jù)，一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格調整。一線城市也出現(xiàn)了局部價格停滯。“從目前情況來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)重大調整，但這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)重大調整并非完全沒有可能。”
樓市降溫恐將持續(xù)
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強指出，與去年同期時常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年卻出現(xiàn)一輪“倒春寒”，市場趨冷。他指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。
張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。
“除了地區(qū)間、城市間的分化加大外，就市場本身來說，正處于‘三期疊加’時期。”朱中一認為，一是房地產(chǎn)增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩(wěn)增長，消費者趨于理性；二是結構調整期，既包括完善保障和市場兩種供應體系，又包括房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的進一步細化；三是房地產(chǎn)政策的完善期，主要是加快構建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制。
“長期以來，一些大城市的問題是房價太高；一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經(jīng)濟發(fā)展是好事。”經(jīng)濟學者馬光遠直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現(xiàn)在剛剛開始。在這個過程中，有相當一部分開發(fā)商會死掉，可能會出現(xiàn)開發(fā)商的倒閉潮。
(據(jù)新華社北京5月6日電)
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北京：
個人消費貸不能購房
據(jù)新華社北京5月6日電 北京銀監(jiān)局6日在其官網(wǎng)發(fā)布《北京銀監(jiān)局關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》(京銀監(jiān)發(fā)〔2014〕95號，以下簡稱“通知”)，提示轄內各銀行防范消費貸款風險，原則上個人綜合消費貸款發(fā)放金額不超過100萬元、期限10年以內。
北京銀監(jiān)局最新發(fā)布的《通知》，意味著對中國銀監(jiān)會文件的進一步落實。銀監(jiān)會于2013年便下發(fā)《中國銀監(jiān)會辦公廳關于個人消費貸款領域風險提示的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)〔2013〕261號)，要求各地謹慎發(fā)放個人綜合消費貸款。
北京銀監(jiān)局在《通知》中表示，在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，個別銀行個人綜合消費貸款存在制度內容規(guī)定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配，使貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。
《通知》提到，為推動轄內消費金融健康發(fā)展，銀行應合理確定個人綜合消費貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內的個人綜合消費貸款。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。
北京銀監(jiān)局在《通知》中表示，應加大對改善民生、居民日常消費需求等方面的貸款投放，不得用于購房、投資等非消費領域。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。
蘭州：
地產(chǎn)投資、房價雙回落
據(jù)新華社蘭州5月6日電 剛剛過去的4月，蘭州樓市并沒有迎來陽春。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘭州房地產(chǎn)投資和房價出現(xiàn)雙雙回落，購房者觀望情緒增加。有專家表示，目前蘭州樓市走向和當前經(jīng)濟形勢是吻合的。
4月底，蘭州市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)：一季度，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資24.15億元，同比下降6.92%。5月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月份蘭州市主城區(qū)新建住宅均價為每平方米7479元，環(huán)比下降1.29%。
“五一”期間，蘭州很多樓盤都展開了花樣促銷，有樓盤甚至打出“免費送6套房”的廣告。蘭州大學管理學院教授賈明琪表示，促銷是商家為適應市場變化的營銷手段，吸引顧客的噱頭，購房者其實并不能享受到太大的優(yōu)惠。
“五一”期間54個城市成交情況
合計住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年下降了32.5%。
其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。
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