5月5日本報(bào)A15版刊登了濟(jì)南有樓盤降價(jià)促銷的消息，有的樓盤推出特價(jià)房來吸引客源，更有的樓盤拿出整棟樓搞“一口價(jià)”營銷。記者整理近兩個(gè)月濟(jì)南樓市報(bào)告發(fā)現(xiàn)，不僅僅是個(gè)別樓盤在“變相降價(jià)”，有不少主力樓盤價(jià)格也出現(xiàn)了滯漲的狀況。

 

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息周報(bào)顯示，4月28日-5月4日，濟(jì)南市銷售套數(shù)排行榜入圍的十個(gè)項(xiàng)目共成交商品房407套。其中銷量排在首位的樓盤共銷售商品房57套，成交面積6400平方米，成交均價(jià)9663元/平方米，也是排行榜中成交價(jià)格最高的項(xiàng)目； 位列第二的項(xiàng)目上周銷售商品房56套，成交面積5826平方米，均價(jià)5500元/平方米，是排行榜中成交價(jià)格最低的項(xiàng)目； 位列第三的項(xiàng)目上周銷售商品房47套，成交面積5538平方米，均價(jià)7500元/平方米。

 

記者對(duì)比近兩個(gè)月成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周銷量前十的樓盤僅有1個(gè)銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲，有4個(gè)價(jià)格沒有變化，有5個(gè)價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑。其中東部一樓盤上周銷售均價(jià)8147元/平方米，相比2月中旬項(xiàng)目一期的銷售均價(jià)下跌了453元/平方米，記者咨詢?cè)摌潜P銷售人員得知，近期小戶型報(bào)價(jià)在7300元/平方米左右，價(jià)格相比銷售均價(jià)又低了不少。

 

 

同時(shí)，雖然有的樓盤銷售均價(jià)上漲，有的樓盤銷售均價(jià)下降，但是漲幅和跌幅都不大，多數(shù)樓盤漲跌幅度均在150元/平方米以內(nèi)，上漲銷量前十的樓盤中，唯一一個(gè)價(jià)格上漲的樓盤兩周內(nèi)銷售均價(jià)僅上漲了3元/平方米，漲幅幾乎為0。而銷售均價(jià)下跌的5個(gè)樓盤里，跌幅最大的樓盤兩個(gè)月內(nèi)銷售均價(jià)下跌了453元/平方米，其余樓盤跌幅均在150元/平方米以內(nèi)，降幅最低的樓盤兩個(gè)月內(nèi)銷售均價(jià)僅下降了2元/平方米。

 

雖然銷售均價(jià)漲跌不一，但是綜合來看，上周銷量前十的樓盤多數(shù)銷售均價(jià)出現(xiàn)滯漲的狀況，為此業(yè)內(nèi)專家表示，近兩個(gè)月以來，濟(jì)南樓市較為冷淡，特別是受傳統(tǒng)的“金三銀四”說法影響，不少開發(fā)商在銷量不好的情況下采取種種“變相降價(jià)”的優(yōu)惠措施來吸引客源，從而造成了價(jià)格持續(xù)“漲不上去”的局面。同時(shí)，五一假期期間不少樓盤優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大，加上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化，也影響了銷售價(jià)格的上漲。