分割地王、轉(zhuǎn)讓子公司，近日，中國中冶、招商地產(chǎn)、深物業(yè)、中航地產(chǎn)、國農(nóng)科技等上市房企變著花樣“減肥”，其目的在于進(jìn)一步聚焦主業(yè)，也有助于回收資金、提升資產(chǎn)效率。房企紛紛集體“瘦身”折射出房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀。

 

房企“瘦身”花樣頻出

 

昨日，國農(nóng)科技發(fā)出“奇葩”公告，其中一條與房地產(chǎn)有關(guān)：“以壯士斷腕精神，在2014年12月31日之前出售子公司江蘇國農(nóng)置業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，果斷從房地產(chǎn)行業(yè)退出，實(shí)現(xiàn)少量的投資收益。”

 

記者了解到，部分專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商近期也紛紛“瘦身”。

 

5月4日，深物業(yè)A發(fā)布公告稱，公司擬以不低于2.38億元的價(jià)格公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳國貿(mào)天安物業(yè)有限公司50%的股權(quán)。

 

招商地產(chǎn)在4月14日公告，公司擬將招商商置所擁有的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數(shù)碼大廈、蛇口花園城商業(yè)中心、新時(shí)代廣場五項(xiàng)資產(chǎn)及300萬現(xiàn)金出資設(shè)立五家子公司。五家子公司依法成立后，其100%股權(quán)將在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開掛牌并轉(zhuǎn)讓。

 

3月14日晚間，中航地產(chǎn)公告，掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司中航建設(shè)監(jiān)理53%股權(quán)，估值441.63萬元。

 

相對于上述四家公司，中國中冶的“瘦身”廣為人知。

 

4年前，中國中冶全資子公司中冶置業(yè)旗下項(xiàng)目公司以200億元天價(jià)，拿下南京市下關(guān)區(qū)濱江地王。而今年3月10日中國中冶的一紙賣地協(xié)議，宣布將這地塊分拆出手。此次近30億元出售的地塊也是很小一部分，未來預(yù)計(jì)還會(huì)有更多拆分地塊權(quán)益被拋售。

 

將對業(yè)績產(chǎn)生積極影響

 

自拿下南京濱江地王以來，中冶缺錢的消息就不曾停止。2012年虧損72億元，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤29.81億元，順利扭虧為盈。公司副總裁黃丹稱，目前，中國中冶一些重大項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已得到有效控制：南京下關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目和珠海橫琴基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)BT項(xiàng)目資金占用問題已基本解決，資金的回籠改善了公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況。

 

無疑，甩掉一些盈利不佳或者是“貼錢”的項(xiàng)目，將增加上市公司的現(xiàn)金流。

 

中航地產(chǎn)稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展角度考慮，有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，也有助于回收資金、提升資產(chǎn)效率。中航監(jiān)理股權(quán)如掛牌轉(zhuǎn)讓成功，將使公司長期股權(quán)投資減少，同時(shí)公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表的范圍將相應(yīng)發(fā)生變化，但對公司損益影響較小。

 

深物業(yè)A稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓如以掛牌價(jià)成交，扣除相關(guān)稅費(fèi)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤約為1.49億元，將對公司2014年度業(yè)績產(chǎn)生積極影響。而公司2012年、2013年、2014年1~3月的凈利潤分別為3.75億元、3.01億元、2772.54萬元。

 

記者了解到，深物業(yè)旗下有國貿(mào)天安和皇城兩家物業(yè)公司，國貿(mào)天安物業(yè)是一家中外合資項(xiàng)目公司，深物業(yè)占有一半股權(quán)，經(jīng)營收益主要來自于物業(yè)出租，收益率甚至低過銀行貸款利息，選擇出讓，將大大提升深物業(yè)的凈利潤水平。轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)1.49億元的利潤，甚至超過深物業(yè)今年上半年1.2億元的預(yù)計(jì)凈利潤。

 

折射出房地產(chǎn)市場形勢不樂觀

 

房企集體“瘦身”折射出房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀。

 

截至5月6日，142家上市房企2014年一季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1107.27億元，較 2013年同期的1005.19億元，同比增長10.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。

 

此前，上市房企一季度的整體凈利潤曾兩次出現(xiàn)下滑，一次是2009年，另一次則是2012年。在去年樓市異?；馃岬谋尘跋?，今年一季度房企整體凈利潤5.36%的降幅足以引發(fā)市場的擔(dān)心。

 

市場實(shí)際銷售情況的表現(xiàn)同樣差強(qiáng)人意。一季度，全國商品房銷售面積為2億平方米，同比下降3.8%，銷售額為1.3萬億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積為1.8億平方米，同比下降5.7%，銷售額1.1萬億元，同比下降7.7%。

 

“在房價(jià)加速上升時(shí)期，開發(fā)商的圈地行為提高了拿地成本，而目前的情況下，融資渠道進(jìn)一步萎縮及銷售速度放緩，均在導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張。在未來市場不甚明朗的前提下，一方面不再盲目拿地、土地流拍現(xiàn)象增加是開發(fā)商作出的合乎自然的選擇；另一方面對所持有的物業(yè)資產(chǎn)的處置，將可以及時(shí)補(bǔ)充企業(yè)的現(xiàn)金流，維持進(jìn)一步發(fā)展的可能。從這個(gè)角度上看，轉(zhuǎn)手項(xiàng)目、子公司似乎成為開發(fā)商自我救贖的‘一根稻草’。” 北京東方興業(yè)投資有限公司董事長王德勇坦言。

 

房企集體“瘦身”的風(fēng)起云涌似乎已在不經(jīng)意間形成，而其背后浮現(xiàn)出的卻是開發(fā)商被動(dòng)“減肥”、緩解宏觀及市場形勢負(fù)面影響的“自保”心態(tài)。