近段時間以來,廣州、鄭州、天津等城市多個開發(fā)商為吸引購房者,推出“一成首付”,而此舉也被福州開發(fā)商效仿。有專家將此舉解讀為,開發(fā)商為回籠資金的自救行為。
權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,福州一季度全市商品房銷售面積186.10萬㎡,同比下降36.9%。而被稱為樓市“紅五月”的5月份,從五一假期的表現(xiàn)來看,同樣不容樂觀,銷售數(shù)據(jù)同比下跌三成以上。
福州樓市,優(yōu)惠一波接一波
“我們現(xiàn)在可以做一成首付。”昨日,記者走訪福州鼓樓區(qū)一家大型樓盤時,銷售顧問告訴記者,現(xiàn)在公司正在做活動,針對資金緊張的客戶,只要先付10%的首付款,其余部分的首付款,可以等客戶資金到位了再補上。
該銷售顧問說,以他們在售的一套房子為例,一套在260萬元左右的房子,按照正常的流程,客戶要付三成首付款,在80萬元左右,而且這部分的款項要在定金繳納后的10天內(nèi)交齊,但現(xiàn)在放寬了,允許客戶先付10%,剩下的部分,可以在2到3個月后,等客戶資金充足了再補上。
此舉在福州樓市上雖然算是形式新穎,但內(nèi)容并不新鮮。早在2011年11月,閩侯一樓盤,也曾出現(xiàn)開發(fā)商幫客戶墊付首付的先例。福州一家在售樓盤銷售部負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商之所以這么做,說到底,還是缺錢。
“優(yōu)惠20萬元”,“存15萬抵30萬”,“鉅惠11萬”,“特價房、特惠房”……今年初以來,福州樓市的優(yōu)惠一波接著一波,讓許多購房者看得眼花繚亂。
然而,買方似乎并不買賬,據(jù)海都房網(wǎng)數(shù)據(jù)(與福州市房屋交易登記中心數(shù)據(jù)同步更新)顯示,從剛剛結(jié)束的五一小長假銷量來看,福州僅
僅售出了117套,比去年“五一”假期三天的176套,同比下滑了59套,降幅達(dá)33%。
“來現(xiàn)場看房的人不少,但是真正購買的人確實不多。”該銷售部負(fù)責(zé)人表示,整個市場的觀望情緒在加深。
縱觀一季度,福州市一季度全市商品房銷售面積186.10萬㎡,同比下降36.9%,其中商品住宅銷售面積為166.63萬㎡,同比下降37.6%。
有專家稱,開發(fā)商此舉是為回籠資金
對此,福州地產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為,一直以來,對房地產(chǎn)市場影響比較大的兩個因素是限購和限貸,應(yīng)該來說,限購已悄然放開,眼下,樓市除了受限貸影響,跟整個市場的觀望情緒在加深也有關(guān)系。
對于一些開發(fā)商推出低首付的做法,他認(rèn)為,這是一種回籠資金的自救行為。近期很多樓盤都在做活動,包括推出低首付,也是不得已而為之,畢竟限貸政策無法改變,開發(fā)商只能從金融層面入手。一些能夠從銀行獲得按揭的大型開發(fā)商,比如幫客戶墊付20%的資金,大約在一個半月內(nèi),可以從銀行方面獲得70%的回籠資金,能緩解很大的銷售壓力。
他認(rèn)為,短期來看,樓市不會有向上的趨勢。對于購房者而言,與開發(fā)商簽合同時,一定要把“開發(fā)商承諾幫忙獲得銀行按揭”的條款寫進(jìn)合同,保障自身權(quán)益。這樣一來,可以避免貸款批不下來時,開發(fā)商要求購房者提高首付額度的情況發(fā)生。
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